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开发商逾期交房,除了愤怒,可以要求其承担违约责任

发布日期:2022-01-11 10:26:12
青春毕业

开发商逾期交房,除了愤怒,可以要求其承担违约责任(图1)


《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。


但 在购房过程中,很多购房者会遇到和逾期办证的问题,在这种情况下,如何维护自己的合法权益就成了诸多购房者面临的一大难题。那么,开发商逾期办证怎么办呢?


开发商逾期交房,除了愤怒,可以要求其承担违约责任(图2)


一般来说,开发商有协助购房者办理房产证的义务,很多时候关于这项义务,也会实际的写入商品房买卖合同的补充协议中。同时约定的逾期办证违约金标准,按约定标准赔偿。


如果在房屋买卖合同中,双方未约定逾期办理房地产权证的违约责任,根据最高人民法院《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定。


由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: 


1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。


开发商逾期交房,除了愤怒,可以要求其承担违约责任(图3)


这里万典律师提醒您如遇逾期应特别注意以下问题:

1、首先寻求商品房买卖合同的具体约定去主张权利

民法的一个重要原则就是约定优先于法定。买房人与开发商发生纠纷时,首先应根据买房人与开发商之间的商品房买卖合同约定的具体情况来处理。只有在合同没有约定的情况下,再依照法律的相关规定处理。

2、弄清开发商逾期办理房产证的具体原因

买房人在主张权利时必须弄清楚开发商不为买房人办理房产证的具体原因是什么。如果不是由于开发商的过错导致逾期办理房产证,实践中法院可能不会支持买房人的诉讼请求。

3、及时主张权利,同时注意保留向开发商主张权利的证据,避免超出诉讼时效。


最后叮嘱您

一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的,购房者可以先协商解决。如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。但如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那只能到法院提起起诉了。“法律不保护躺在权利上睡觉的人”,一旦发现对方违约,就应该尽快委托律师行使诉权,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。


END