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房产证上可别再写夫妻二人的名字了,以前不知道,现在明白也不晚

发布日期:2021-10-20 09:37:23

房产证上可别再写夫妻二人的名字了,以前不知道,现在明白也不晚(图1)

在当今这个社会上,想买房子已经挺困难了,因为现在一套房子动辄上百万,所以年轻人根本拿不出这笔钱。在这种现象影响下,一部分年轻人就不想买房子了,毕竟买房子不如租房子划算,租房子至少能攒下一笔储金。确实,按照现在市场行情,租房子的确划算些,只是租房子大家该如何结婚呢?


相信这正是大家一直在面临的难题,随着这个社会改变后,不买房子似乎已经无法结婚了。哪怕大家已经找到了合适的对象,可对方一定会提出买房的要求,在这种要求影响下,年轻人似乎走投无路了。虽然大家觉得可以贷款买房,但首付就是一大笔资金,几十万块钱的首付,对年轻人就是压力。


房产证上可别再写夫妻二人的名字了,以前不知道,现在明白也不晚(图2)


有了这种考虑后,年轻人就不想买房子,他们只想租房子居住。不过按照现实情况,租房子很难完成人生大事,为了能结婚,年轻人还是会咬牙买房子的。但买完房子后,有一件事又成为了家庭的矛盾,那就是房产证上该写谁的名字?一部分人认为,应该写夫妻两个人的名字,这样可以证明是夫妻共同财产。


不过按照现在的规定,写两个人的名字真的好吗?对两个人真的有优势吗?现实会告诉大家,房产证上千万不要写两个的名字,否则后悔都来不及,现在知道还不晚。


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房产证写两人名字的影响

一、财产难分割

虽然我们不是盼着大家离婚,但当大家走到离婚这种局面时,财产真的是难以分割的。特别是在离婚率逐渐上升的前提下,如果大家还写两个人的名字,那等到两个人真正离婚时,肯定要出现一些麻烦。或许大家觉得,我们可以把房子一分为二,这样小两口都能得到一部分财产。


不过房子的价值很难估计,标准可以按照市价进行转卖,拿到房子那一个人,就有拿出房子一半的价值给对方,这时大家就要拿出几十万的钱,如果放在你身上,你能把这笔钱拿出来吗?再者而言,大家在偿还房贷时,大部分都是男方偿还的,女方并没有参与,这时房子又该如何分割呢?


背负房贷

就算把这件事情放在法官面前,法官也难以进行判断,毕竟这属于家务事,而这种家务事没有人能理得清楚。为了防止这种局面出现,大家还不如只写一个人的名字,然后再自行商量房子分割问题。


房产证上可别再写夫妻二人的名字了,以前不知道,现在明白也不晚(图4)


二、难以继续买房

这点或许大家有些陌生,因为在大家心里买房子这件事情还是挺容易的,只要大家拿出一部分首付,继续向银行贷款就可以,所以根本不存在什么难题。当然了,前提条件是家里有这笔钱,只要家里有这笔钱,买房子自然就不是什么难事。


房产证上写谁名

其实大家想错了,在购买第1套房子时,我们完全可以利用这个套路,拿出一部分首付,然后向银行贷一部分款,这样大家就可以买到房子了。不过在买房子过程中,如果是夫妻两个人的名字,这时夫妻都有责任偿还贷款。就算现实情况中是一个人偿还的,可按照相关规定,两个人都是借债人。


正是因为这样,所以当夫妻两个人继续买房子时,根本无法利用其中一人名义买房。就算大家买到房子了,首付也会相应提高,这时大家可能拿不起首付。特别是在国家相关政策改变后,这点更难了,毕竟夫妻双方首次贷款政策已经用完了,这时想继续买房子就更难了。因此大家在买房子后,一定要把这个问题提前考虑好,然后再确定写谁的名字。


影响买二套房

此外,“假离婚”这件事情也不可行了,原因就是不少地区出台了离婚三年内不能买房的政策,目的就是为了防止有人利用离婚做文章,因此大家一定要考虑清楚,这样才能避免矛盾出现。



结语:

虽然有些房子属于婚后财产,但为了防止一些意外情况出现,大家在买房子过程中,一定要考虑清楚,这个名字究竟要写谁的?因为这个名字写完后,就具有法律效应了,所以大家一定要提前考虑清楚,这样才能避免财产分割问题。当然了,如果大家对这件事情并不是很在意,也不想考虑房子是谁的,那大家完全可以写上夫妻两人的名字,这样夫妻两个人都能有一定保证。不过如果不是这种想法,这个名字一定要考虑清楚,这样才能保证利益不会受损。


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