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限购以后失去买房资格,要如何才能买到心仪的房子?

发布日期:2021-09-30 17:14:48

限购以后失去买房资格,要如何才能买到心仪的房子?(图1)


“房住不炒”的基本原则下,各大城市纷纷出来了限购政策,有许多人因为限购政策的出台,很多人失去了买房的资格,被限购之后,要如何才能买到房子呢?


限购以后失去买房资格,要如何才能买到心仪的房子?(图2)


首先,限购无非就那么几个要求:

1、非本市户籍需要连续缴满社保或个税达到1年或2年方能获取购房资格;


2、北京、上海、深圳等城市,要求缴纳社保或个税5年;广州要求缴纳社保或个税3年。


如果你有幸生活在这些城市并且想在这些城市买房那就只能耐心等待了,等到自己的社保或个税缴满了要求年限后,再买房吧。


限购以后失去买房资格,要如何才能买到心仪的房子?(图3)


第二,有个别一些城市限购不是全市区域限购而是分区限购,所以,在非限购区域内买房就会成为你的机会。或者有了购买房子意愿的时候,需要先了解所在城市的非限购区域买房落户政策,首先将户口迁至这个区域,这样不就成了本地户口了吗?那么买房被限制的可能性就降低了。


第三,大部分城市都是产权70年的普通住宅限购,目前还未出现40年产权、50年产权的房子限购,如果不考虑上学或其他非必要因素,那就可以考虑买公寓类的40、50年产权的房子。再就是有的城市新房限购但是二手房不限购,那么就可以考虑买二手房,比如:长沙。

限购以后失去买房资格,要如何才能买到心仪的房子?(图4)


第四,限购政策的要求是本市户籍家庭限购2套,或者不限买房数量,但是限制二套房以上的贷款。但是非本市户籍的若与本市户籍的人结婚了(注意是合法婚姻),方可获得买房资格。(假结婚不可取,有风险!)如果你想买房而且正好现在有了一个拥有本市户口的意中人,那就抓紧努力发展关系吧,结婚后作为一个非本市户口的人就有了在限购城市购房的资格。


第五,现阶段各个省市为吸引人才都推行了一系列的落户政策,那可利用这些政策把户口先落在你所在的限购城市中,有了户口不就解决了限制非本市户口买房的限制了。还有一种情况是之前已经在该城市有了房子,但是未迁户口,这时候还想再买一套,但是因为限购无法购买,那就看原先有的这套房子符不符合落户政策,若符合,就把户口迁入到该城市,就可以再买一套房(不过,现在很多城市落户政策已经很宽松了)。


限购以后失去买房资格,要如何才能买到心仪的房子?(图5)


第六,现在各城市实施的限购政策针对的是一般家庭,以家庭为单位,但是以单位或公司名义购房多数不会受到限购政策的限制。但是以单位或公司名义购买的房产过户到个人是要受限购政策影响的。


第七,在个别有限购政策的城市中,亲友赠与房产并不受限购政策影响,所以,有被政策限制的购房者,若有亲友在限购所在城市,则可以先让有购买权的亲友购买并办理出房屋产权证后,再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格,但是赠与需要承担税费,并且损失亲友的再买房权限。比如武汉这个城市就可以。



这里需要提醒大家


假结婚买房、假离婚买房和借名买房风险都很大,如果需要在有限购政策的城市买房,还是走合法途径,避免给自己造成不必要的麻烦,以免最后人财两空!


END