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买一层的房子还送小院?律师提醒您:哪有这么好的事!后面的风险你能承受吗?

发布日期:2021-09-30 17:12:48

买一层的房子还送小院?律师提醒您:哪有这么好的事!后面的风险你能承受吗?(图1)


很多朋友在看房的时候呢都愿意购买一层的房子,这是为什么呢?原因在于一层的房子很多时候是带着一个小院的。比如说你房产证上原来呢只有100平米,但是呢你多了一个院子可能呢可以达到130平的使用面积,甚至有的房会更大,这也是很多老年人为什么喜欢一层的原因


这里万典律师要提醒大家

虽然一层的房子呢带着院子使用空间相对会较大,但也存在诸多的法律风险,这些风险你都知道吗?


买一层的房子还送小院?律师提醒您:哪有这么好的事!后面的风险你能承受吗?(图2)


之前来咨询的当事人就碰到这样的事情,自己买了一个一层的房子,房子后面有一个大院子,一直用这挺好,但突然有一天政府来人说他这个院子是违建,责令拆迁,如果限期不拆则要对他的房子进行权益限制,影响之后的出售。还要承担一部分法律后果,


所以在购房的时候,一定要注意!虽然使用面积可能比较大,但并不是白白赠送给您用的!是否手续齐全,是否要承担法律问题,这些您都知晓清楚吗?现在我们国家针对违建的治理越来越严厉,购买房时可要慎重选择!


买一层的房子还送小院?律师提醒您:哪有这么好的事!后面的风险你能承受吗?(图3)


这里万典律师给您总结了一些在看房时的注意事项,希望对您有所帮助。


一、买房一定要看产权

很多业主在买房时,因为开发商承诺的送小院,从而忽略了小院本身的产权问题,从而导致了后面出现各种麻烦。那么应该如何来解决呢?


1、小院一般都没有独立的产权证,但是房产证上会附有房屋的平面图,这时我们要看清楚图上带不带小院,如果有的话,那么说明这个小院就是属于你的,可以放心购买。


2、有的开发商承诺的赠送小院,可能会用围栏围起来,或者就是一片绿地,这其实是属于公共区域,一楼住户只是拥有就近的使用权,如果在这里搭建房屋或者是盖小院,后期很有可能会被拆除,所以在买带有小院的房子时,要仔细看产权证。

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二、选择朝向和户型

现在大多数楼宇之间的距离都比较窄,非常容易影响小院的采光,长期以往小院会变得阴暗潮湿,更加容易滋生蚊虫。所以在选择购买小院的时候,在条件允许的情况下,尽量选择没有遮挡的朝南户型会比较好。


三、尽量避开噪音地带

其实不光是一楼,对于低楼层的住户来说,噪音绝对是一个比较大的问题,每天听着嘈杂的声音,可能连睡觉都会受到影响。所以以下这些环境,在买房的时候尽可能的要避免,比如外侧紧靠马路主干道的房型、一楼是饭馆底商或者娱乐场所的房型。

如果现在已经入住了,那么就要在隔音上多下功夫,比如安装隔音比较好的复合结构夹层玻璃窗,或者加一组厚实的窗帘等等都是可以的。


四、小院地点的选择

我们在选择一楼小院的时候,除了朝向,还要看看楼房的总规划图,看看小院是否距离变电房、水泵房、或者化粪池比较近,挨着这种地方的小院最好还是谨慎购买。


买一层的房子还送小院?律师提醒您:哪有这么好的事!后面的风险你能承受吗?(图5)


五、注意私密性和安全性

住在一楼,私密性和安全性要相对差一些,所以我们针对这一点,可以在院子周围加建护栏,如果不想影响采光,可以用一些低矮的灌木丛来装饰,比如绣线菊、女贞等植物来装饰,或者用木条或竹子做一个简单的围栏,搭配一些攀爬植物,如爬山虎、藤本月季、红香木等都是可以的。


六、最头疼的问题-高空抛物

高空抛物真的是非常令人头疼的问题,它不仅会污染环境,更重要的是,真的非常危险,网络上也有过很多高空抛物出现严重后果的事件,虽然现在有法律条文的制约,但是由于缺少监控,不好追溯,所以这个问题一直存在,如果我们的邻居都非常"文明"还好说,如果经常出现高空抛物,那么我们可以在院子中安装一个花架顶棚,避免"祸从天降"。


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