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买房遇延期交房,难道真的要一直等?约定逾期交房的违约责任要从这里开始!

发布日期:2021-09-16 09:56:04

买房遇延期交房,难道真的要一直等?约定逾期交房的违约责任要从这里开始!(图1)


近来楼市跌宕起伏,政策对于居高不下的房价进行调控,但房子对于老百姓来说又是好多家庭必须买的,而买房就会和开发商打交道。人们在买房子的时候其实都不想遇到延期交房这样的情况,但是,万一碰到了怎么办?如果业主遇到开发商逾期交房或逾期不交房的情况那该怎么办呢?


买房遇延期交房,难道真的要一直等?约定逾期交房的违约责任要从这里开始!(图2)


这里万典律师建议您

可先发函催促开发商,并与开发商就违约金赔偿事宜进行协商。

如果开发商若自认有失偏颇,一般是同意协商,但若协商不成,则可向法院提起诉讼,在延期交的诉讼中,最重要的是房屋买卖合同及与支付房款有关的票据,需要妥善保管,并将其提交法院。


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《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

房屋买卖合同的签订必须是双方当事人自愿所进行的,如果内容是违法的或者是违背当事人真实意愿的,应当是属于无效的。当然了,在购房合同是真实有效的情况之下,就必须按照其中的内容履行义务,如果开发商晚交房,需要承担违约责任。


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一、开发商延期交房都需要承担哪些责任呢?


1、违约赔偿金

开发商在延期交房时,是要承担相应的违约责任的,但根据延期时间的长短,会有不同的处理办法,如果开发商延期交房时间不算长,一般开发商只要赔偿购房者一定的违约金即可。但若离约定交房时间太长,开发商又不打算交房,业主可邀约一起向开发商理论,并寻求补偿,可根据合同约定,规定延期交房需支付多少违约金进行赔偿,有时开发商还会给予额外赔偿或减免一定的物业费。



2、购房人可申请退房

对开发商而言,延期交房时间过长或对购房者造成的损失较大,购房者就是想申请退房,延期交房时间过长,说明该楼盘可能存在问题,购房者可以依法解除购房合同,这是有法律依据的。与此同时,购房者也可向开发商索赔相关损失,如果开发商拒绝赔偿,则购房者可通过法律途径维护自身权益。



3、承担起相应的法律责任

若开发商延期交房时间较长,且未提出交房计划,购房者可向法院起诉,此时购房者可要求开发商承担延期交房所造成的损失。购买者还可以向当地房屋建设管理部门反映,要求对开发商的行为进行处理,开发商不但要退还购买者所交的全部房款,还要支付延期交房违约金。


买房遇延期交房,难道真的要一直等?约定逾期交房的违约责任要从这里开始!(图5)


二、那么如何约定逾期交房的违约责任呢?


卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。


一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,卖方拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:


(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,首先,由卖方向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;


(2)卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。

这里万典律师提醒大家

开发商逾期交房势必会影响购房者的买房心情,也是对购房者合法权益的损害。而为了防范开发商逾期交房,购房者在与开发商签订房屋买卖合同时一定要仔细约定逾期交房的,在出现逾期交房的情况时,严格按照合同的约定来要求开发商承担违约责任。


如果开发商拒绝,那么购房者可以收集好相关的证据资料并需求专业律师的帮助,用法律的武器武装自己,起诉开发商,从而保障自己的合法权益。


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