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房子不想租了押金居然变成违约金?在签订合约时一定要注意以下几点!

发布日期:2021-09-14 09:41:52

房子不想租了押金居然变成违约金?在签订合约时一定要注意以下几点!(图1)

对于许多租客来说,在房屋租赁的过程中不太确定自己的行程,因此有时候出现租房日期太长的情况,就是不想租房子,但是还处于合同规定的日期内,因此想了解房子不想租了押金算违约金吗。这时也可以看看房屋租赁合同签订注意事项,分析一下合同的规定内容。


这里万典律师带您分析一下这到底属不属于违规的现象。

房子不想租了押金居然变成违约金?在签订合约时一定要注意以下几点!(图2)

房子不想租了押金算违约金吗


其实租房押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金。如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。


房子不想租了押金居然变成违约金?在签订合约时一定要注意以下几点!(图3)


房子不想租了押金居然变成违约金?在签订合约时一定要注意以下几点!(图4)
在房屋租赁合同签订时应该注意以下几点
房子不想租了押金居然变成违约金?在签订合约时一定要注意以下几点!(图4)


1、房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。


2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。


3、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。


房子不想租了押金居然变成违约金?在签订合约时一定要注意以下几点!(图6)

万典律师这里提醒大家


现在的租房方法是非常多的,也需要讲究一些重要的问题,包括合同签订的内容等等。因此如果没有任何经验,可以找到比较有经验的中介公司。一但遇到纠纷不要慌张,一定要相关法律专业人士寻求帮助,万典律所房产部多年从事房产相关纠纷诉讼处理,为好多当事人解决了相关纠纷的困扰,为您的合法权益保驾护航。


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