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开发商延期交房业主如何维护权益?

发布日期:2021-08-24 10:19:13
青春毕业

开发商延期交房业主如何维护权益?(图1)


买房是一个人一生中所买的商品中最大、也是最重要的资产,可以说没有之一了,很多人买房可谓是耗尽前半生大半心血。房子对现代人的重要和必须无需知言。


但由于近期疫情的影响,好多开发商都不能如期给买房者交付房屋,

那么真要碰上延期交房的开发商到底应该怎么办呢?这里万典律师给你如下几点建议。



开发商延期交房业主如何维护权益?(图2)


1、民事诉讼。


可以直接起诉开发商,要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果违约责任约定的比较低,还可以要求按照在外租金和违约金的差额去主张损失。这种方案是最简单直接的,但是往往没法直接实现交房的目的,只能通过追究违约金或损失督促开发商尽快交房。


选择这种维权方式,合同是最重要的证据。同时,如果违约金过低,要追究额外损失的时候,在外租赁的租赁合同、租金收据、租金支付记录都是很重要的证据。尤其需要注意,支付租金的时候务必不要用现金,务必用银行转账或者微信支付宝等可查的方式转账,相关的记录都是证据。


开发商延期交房业主如何维护权益?(图3)


2、违法查处


如果通过信息公开或者其他方式发现了这个项目存在违法违规问题,可以视情况提起相关违法查处,要求相关部门履行职责,通过相关部门给开发商施加压力。对于这些违规行为就需要快刀斩乱麻,否则拖拖踏踏,很可能导致将来无法通过规划验收,自然也就无法交房。而且,即使违法交了房,只要规划验收没有通过,房产证也办不下来。


如果是因为资金出了问题,可以提起要求资金监管部门履行监管、查处职责的申请,对开发商违反资金监管规定进行调查处理。



开发商延期交房业主如何维护权益?(图4)


3、保留相关证据材料


购房者在买房子的时候就要提前预想到可能发生延期交房的情况,发生延期交房纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,就可以按照合同条款主张约定的违约金。


开发商延期交房业主如何维护权益?(图5)

4、了解不可抗力


有些开发商非常的聪明,肯定不会因为延期交房让自己蒙受损失,所以就会以不可抗力作为借口,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。



开发商延期交房业主如何维护权益?(图6)


5、注意诉讼时效


通常遇到延期交房的情况,购房者最后都只有通过诉讼的方式来处理这些问题,由于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。



开发商延期交房业主如何维护权益?(图7)


6、注意处理方式


处理开发商延期交房的情况也是有技巧的,不能直接就采取诉讼的方式,而是应该循序渐进的去处理,并且对于开发商延期交房的时间也需要界定一下,比如开发商一直不交房,你想解除合同,就必须得先走催告,催告后三个月,开发商仍然没有交房,你就名正言顺的有了合同解除权。这程序如果少了,就容易被对方抓到空子。


通常我们在购买房子的时候,也就是签订购房合同的时候就会有关于开发商延期交房的约定的,开发商如果延期交房时间不算太久的话,一般按天支付违约金就可以了,以上就是关于遇到延期交房该如何应对的介绍了,希望小编所讲的能够帮助到大家。


这里万典律师叮嘱您


造成开发商延期交房的原因有很多,其中不乏一些不可抗力因素,比如自然灾害,政府行为等等,但更多的却是因为开发商自身的原因而导致无法按照约定的时间向购房者交付商品房。此时开发商的行为已经属于违约,必然就需要对购房者承担相应的责任,这时候就需要您找专业的律师的,拿起法律的武器来维护自己的权益,万典律师房产部多年承接房产相关案件,有着多年维权的诉讼经验,用专业的法律知识为您保驾护航,争取您的合法权益。