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借假离婚获得购房资格、借赠与行为套取购房的行为都将被管控!

发布日期:2021-08-09 10:36:08

8月5日,北京市住房和城乡建设委员会印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(下称《公告》)。明确自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

借假离婚获得购房资格、借赠与行为套取购房的行为都将被管控!(图1)


此外,成都也在同日进行了房地产市场调控。成都住建局发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》,强调房屋所有权人将住房赠与(包括赠与部分份额)直系亲属的,若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。同时,还要计入受赠人名下。


专家指出,近期各地纷纷加码调控房地产市场,充分说明下半年地方政府调控将更加主动主动,调控工具更加有力。预计后续政策管控的城市数量会明显增加,同时将促房地产上次价格指标进一步趋稳。

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北京新政打击假离婚购房

8月5日,北京市住房和城乡建设委员会印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。《公告》规定,自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。


借假离婚获得购房资格、借赠与行为套取购房的行为都将被管控!(图3)


北京市住建委指出,今年上半年,受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响,北京市二手房成交过热,价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,北京市保持从严调控的政治定力,着力“打补丁”“堵漏洞”,进一步完善北京市房地产市场调控长效机制,促进市场平稳健康发展。经市政府同意,北京市住建委印发本《公告》。


专家表示,四个一线城市中,北京房地产政策调控相对少,不过鉴于其他三个城市都出台了密集政策,北京也会有各类表态。此次限购升级或意味着,下半年北京将还有几次调控政策,以完善购房政策和规范购房秩序。假离婚管控政策的出台,很大程度上是目前各大城市频频采用的内容,此前上海也有类似的政策。不过,该政策落实过程中有可能会存在政策误伤的情况,也要求有关部门在实际落实中做好政策解释,真正推进政策的落地。


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成都明确赠与住房也需限购

除北京外,成都住建局也在同日发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》(下称《通知》)。


《通知》指出,为遏制通过赠与住房获取购房资格的行为,按照《城市房地产转让管理规定》,赠与属于住房交易行为,因此赠与人将住房赠与他人后即使无房,该赠与人家庭也因不符合成都市无房居民家庭的相关规定,不具备无房居民家庭购房资格。同时,受赠人的购房资格按原规定进行认定。


《通知》重点强调,房屋所有权人将住房赠与(包括赠与部分份额)直系亲属的,若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。同时,还要计入受赠人名下。将住房赠与非直系亲属的,将沿用现有的受赠人需具备购房资格的相关规定。


借假离婚获得购房资格、借赠与行为套取购房的行为都将被管控!(图5)

简单来说,成都从两方面对赠与行为进行了管控:

1、如果购房者本身有购房资格的,那么类似赠与就相当于买房行为,购房者需要理性接受房屋的赠与。


2、如果购房者本身没有购房资格,那么房屋可以赠与,但是原来的赠与人不会因此多出购房资格。两个规定应该说堵住了购房者和房东骗取购房资格的行为,促进赠与行为理性,减少了赠与中的炒房行为。


专家认为,成都此次政策对于赠与行为等进行了管控,使得借赠与行为套取购房资格的行为难以落实。进一步体现了政策从紧从严的导向,也说明各地调控的主动性明显增强。



这里万典律师给大家解析一下为什么不要假离婚买房?

1、没有所谓的“假离婚”


所谓的“假离婚”,是指男女双方在办理离婚手续的时候,并没有离婚的真实意思表示,而是为了各自的目的或共同的目的,先协商办理离婚手续,目的达成后再办理复婚登记手续。


但在法律上来讲是“假离婚”行为属于自愿离婚的一种情形,具有效力。双方在婚姻登记机关办理完离婚手续后,领取了离婚证就代表双方的婚姻关系正式解除,离婚协议发生效力,对双方都有约束力。如果离婚后,双方想要恢复婚姻关系,那么只能通过双方自愿结婚的方式来恢复,若有一方不同意恢复婚姻关系,那么任何人都不得强迫,也不得干涉。


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2、购房者无法证明离婚是假的


离婚后所购的房屋产权已经不属于夫妻共同财产,只属于房产证上署名的一方,所以想要通过假离婚形式购房的人来说要考虑清楚风险。


由于“假离婚”举证困难,很多当事人都拿不出证据来证明这个离婚行为不是双方真实意思表示。而双方在领取离婚证后产生的一系列财产分割,孩子抚养权等问题是有法律效力的,这就会使当事人陷入一种困境。


终上所述,为买房而办理离婚,风险远远大于收益,如果因此而闹出纠纷,在法律上很难受到保护。婚姻非儿戏,离婚需谨慎。