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赶紧收藏!在进行购房按揭时,都会涉及到这些法律关系!

发布日期:2021-08-09 09:47:11

赶紧收藏!在进行购房按揭时,都会涉及到这些法律关系!

赶紧收藏!在进行购房按揭时,都会涉及到这些法律关系!(图1)
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在实践中公民购买房屋时,

一般是通过按揭的方式购买的,

按揭就是向银行贷款,支付全部房款后,

购房者在定期向银行偿还按揭的贷款,

那么按揭主要涉及到什么法律关系?

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1、按揭人(购房人)因购房和房产商产生的房屋买卖关系。


2、按揭人因支付购房款向银行贷款而产生的借贷关系。


3、按揭人(抵押人)将所购房屋作为按约向银行(抵押权人)偿还贷款本息的担保所产生的抵押关系。


4、房产商为保证按揭人清偿贷款与银行产生的保证关系。


在一些做法中,按揭法律关系并包括按揭人按银行指定的险种向保险公司办理保险而产生的保险关系,及当按揭人不能按约定向银行偿付本息,则由房产商按原房价的一定比例回购按揭房屋所产生的房屋回购关系。

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按揭购房要经过哪几步,具体操作步骤如下:

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1、借款人申请


办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行:身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,审批通过后,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款,贷款发放后,开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

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2、接受贷款银行审查


贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

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3、借款人与售房单位签订购房合同

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。

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4、借款人办理抵押房屋的保险


借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

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5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同


借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

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6、贷款银行划款


贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。


按揭主要涉及到的法律关系包括购房者与开发商产生的购房买卖关系、按揭人因支付购房款向银行贷款而产生的借贷关系等。如需法律帮助可找万典律师进行法律方面的问题咨询,点击下方阅读原文可在线进行咨询。