400-178-9688,010-53688616

律师免费咨询热线

联系我们
  • 24小时律师热线:400-1789-688
  • 邮箱:15810784790@163.com
  • 地址: 北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦A座1210室

亲属赠与房产不用交税?一定要了解清楚,可能交的税费都够买辆豪车了!

发布日期:2021-07-27 09:30:50

青春毕业季

根据政策从2021年的9月1号起,房产过户实施新政策,到时候房屋产权所有人呢,将房子无偿赠与配偶啊,父母啊,子女啊,兄弟姐妹等等直系亲属不用再缴纳个人所得税了。


可能很多人都在想到时候等新政一执行,特别是对于那些家庭有几套房的人来说,过户就能省下一大笔钱。但是不要只知其一不知其二,其实里面还有好多需要你详细了解的部分,不是什么情况都可以的


亲属赠与房产不用交税?一定要了解清楚,可能交的税费都够买辆豪车了!(图1)

什么样的情况下房产过户不用交税

 1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户在以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。


2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。


3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。


亲属赠与房产不用交税?一定要了解清楚,可能交的税费都够买辆豪车了!(图2)


虽然个人所得税不用交了,但新政还规定,契税要按较高额度的3%来缴纳,另外呢,还有1%的公证费以及0.1%的印花税计算,这总共缴纳的各种税率加在一起都已经高达了4%点一,而且继承的房产任何时间再出售均需要缴纳20%的个人所得税啊。


如果房屋面积小于90平的,这契税啊,还能再减去0.5%,你说这下来的是不是就更多了?所以啊,朋友们,了解事情要了解全貌,而不能只听着只言片语,这样才能真正地保护好自己的最大利益。


亲属赠与房产不用交税?一定要了解清楚,可能交的税费都够买辆豪车了!(图3)


这里万典律师提醒大家

在网络上流传的不交税,其实指的指的是房产赠与近亲不用交个人所得税,那么要是受赠得来的房产再转卖,也不用交税吗?NO NO NO  得交税,还不少呢!


受赠得来的房产再转卖,要交巨多的税,继承还是受赠而来的房产,虽然自己居住完全没有问题,但是你要是想再转卖,那就得考虑一下其中的税费了,看看自己是否承担得起!