400-178-9688,010-53688616

律师免费咨询热线

联系我们
  • 24小时律师热线:400-1789-688
  • 邮箱:15810784790@163.com
  • 地址: 北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦A座1210室

房产过户有新规:过户给子女“生前”与“身后”区别很大!

发布日期:2021-07-26 09:27:48

购房不容易,而房价却居高不下,这也是购房人为之孜孜不倦奋斗的重要原因之一。在大多数家庭里,房产都是最重要的组成部分,成为家庭财富的重要象征。


好多父母们为给子女谋一个好生活,大都比较关心对方有无房产,即使没有房子,大多也会要求对方有共同购房能力。当然,现在年轻人也有自己不同的看法,不希望被房子绑架,他们选择了租房,但租房可不是那么简单的:一方面租金真心不便宜,二是房东颐指气使让人着实不爽。

房产过户有新规:过户给子女“生前”与“身后”区别很大!(图1)


父母终有老去的那一天,如何将房产这笔家庭重要资产传承给子女是不得不考虑的事。我们知道,中国式父母儿女心都比较重,小时细心呵护,年纪大了还想着为子女多留些东西。


此前,房产传承给子女的方式不外乎三种:一是赠与,二是继承,三是买卖。


随着财政部、税务总局联合发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》在新规下,房子过户给子女,该选“生前”还是“身后”?差别很大,需提早知道!


房产过户有新规:过户给子女“生前”与“身后”区别很大!(图2)


生前赠与房产:老人在世时,通过赠与的方式过户给子女


房子虽是一件物品,但不是普通物品,在我国被纳入不动产范畴,称之为“房产”。因此,赠与房产需要按照相关规定缴纳税费。根据新规,房产赠与的个税不用交了,房产赠与时,需缴纳的税费就只有这三种,以房产评估值为计税基础,契税按3%,公证费按1%,评估费按0.25%,三项税费加起来4.25%。例如,1套房产被评估为100万元,那么这三项费用就是100万元*4.25%=4.25万元。


房产过户有新规:过户给子女“生前”与“身后”区别很大!(图3)


身后房产继承:老人离世后,子女们以继承形式取得房子产权


受传统观念影响,继承过户比较流行。老人过世留下的房产,称之为遗产,按照继承相关规定,遗产按照第一顺序、第二顺序继承,如果没有第一顺序人继承的,由第二顺序人继承。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配,但如果继承人之间协商同意,也可以不均等分配。此外,如果被继承人承担了主要扶养义务,可以多分,否则,应少分或者不分,家庭生活困难或者缺乏劳动能力的继承人分配遗产时,应予以照顾。继承法这些规定,也体现了公平公正原则。


正常情况下,身后房产继承时,其过户手续办理都比较简单,相关税费相对较少,仅缴登记费和公证费,具体金额根据各地规定,不过,所有费用加到一起一般就在几百元到几千元之内。在这里需要注意的是,在继承房产过户手续办理过程中,若被继承人还有其他法定继承人时,申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件,交由相关部门进行公证审核。


房产过户有新规:过户给子女“生前”与“身后”区别很大!(图4)


生前买卖房产:老人在世时,通过买卖的方式把房产过户给子女


家人之间的房产过户,也可以像二手房交易买卖一样实现过户,交易流程和税费也都一致。具体交易流程就不多说了,这里需要提醒一点,买卖房产过户的税费,其依照不动产证取得时间计算,有“取得房产证满2年”和“取得房产证满5且唯一住房”之别。当然,如果选择买卖房屋方式过户,基本上都符合满5年要求,所以就以此举例。

为方便对比,跟“生前赠与房产”过户方式一样,仍以交易总价100万的房产为例,买卖过户主要费用包括契税1.5%和个税1%,这两项税费占房产交易总额的2.5%。那么,100万房产的过户费用就是2.5万元,同样价值的房产,买卖过户比免掉个税后的赠与房产过户税费还少约41%。需要提醒的是,买卖过户当事人必须在现场,跟正常买卖一样办理手续、缴纳税费,然后取得新的房屋产权证。