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一房二卖的一倍赔偿金!会适用于二手房吗?

发布日期:2021-07-19 17:34:23

房产交易已经屡见不鲜,但房产交易中的知识和门路确是很多的。人们如果想要了解新房的一些知识,其实还比较容易。但是了解起二手房来说就会比较难理解了,不少人在二手房交易的过程中遇到一房二卖的情况。


那么,一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房?


一房二卖的一倍赔偿金!会适用于二手房吗?(图1)


一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房

1、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。


2、出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。


故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你可考虑向法院提起诉讼,要求出卖人承担赔偿责任。


一房二卖的一倍赔偿金!会适用于二手房吗?(图2)


一房二卖处理原则是什

1、对于有效合同的当事人任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同,交付房屋。而从公平合理的角度出发,房地产开发商应对第一买受人履行交付义务,而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言,未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;


2、对于可撤销合同的当事人根据规定,具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;


3、对于无效合同的当事人无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效,并要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


一房二卖的一倍赔偿金!会适用于二手房吗?(图3)


买二手房需要注意的问题有

1、注意要找靠谱的中介,谨防上当受骗;


2、注意检查并验收二手房的质量,有问题及时提出;


3、准备好买房所需的材料,包括身份证、户口本、收入证明、首次购房证明、婚姻状况证明等材料;


4、注意核查卖方的身份信息等。


一房二卖的一倍赔偿金!会适用于二手房吗?(图4)


一房二卖的赔偿金是适用二手房买卖的。同时,我们在购买二手房时,一定要谨慎小心,做好前期的调查,及时办理过户,如遇到相关问题不要自己解决,一点寻求相关专业律师团队帮助,万典律师房产部的律师团队针对房产相关纠纷有多年诉讼经验,用专业的法律知识为您护航,期待您的咨询。