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房屋租赁合同签订时都要注意哪里!不同的原因解决方法也不同!结果更是差距甚远!

发布日期:2021-07-17 17:42:31


在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。


那么发生房屋买卖合同纠纷的原因都有哪些,发生纠纷后该如何解决呢?


房屋租赁合同签订时都要注意哪里!不同的原因解决方法也不同!结果更是差距甚远!(图1)


一、为什么会发生房屋买卖合同纠纷?

1、房屋买卖合同纠纷发生的最主要原因就是,开发商或者房地产经纪机构的不规范操作,以及二手房交易双方的法律风险意识淡薄。


2、二手房买卖合同内容没有参照标准,不够完成和规范是二手房买卖合同纠纷发生的主要原因之一。二手房买卖合同主要内容应该包括姓名、住所,二手房价款,履行期限、方式,违约责任以及如何解决争议,合同生效、变更、终止或解除合同的条款,合同附件等等内容。


3、委托合同签订的不够完整规范。


4、房屋合同的补充协议效力不明确。房屋买卖过程中尤其是二手房买卖过程中,合同签订后有一方反悔,双方对是否解约没有签订一个完成的书面协议。这样发生纠纷之后,双方如何解约以及判定哪一方承担责任比较难以确定。这时候只能靠中介人员的证言进行判定,但是中介人员是否愿意作证就是一个问题,更何况其很难保持中立状态。


5、逃避居间义务。有些房地产经纪机构或者开发商在房产交易市场办理产权证时,不在《房地产买卖契约》上签字盖章,就不能如实的将双方的权利义务反映在合同上,以此逃避居间义务。这时候买卖双方常会就买卖合同是否成立以及如何履行发生争议,导致房产纠纷。


房屋租赁合同签订时都要注意哪里!不同的原因解决方法也不同!结果更是差距甚远!(图2)


二、发生纠纷后该如何解决?

1、首先是双方直接协商,这也是解决房地产纠纷的最常见途径。房产交易中如果发生买卖合同纠纷导致自身权益受到侵害,购房者或者开发商可以采用口头、书面等多种形式和对方直接沟通,提出存在的问题并商议解决方法。


2、求助消费者协会。一般来说购房者与开发商相对而言,购房者是处于劣势的,所以出现纠纷的时候购房者吃亏的情况会稍多一些。因此当发生合同纠纷时,购房者可以向当地的消费者协会求助,抢他们作为中介从中调解,处理问题解决纠纷。


3、当前两种方法均不奏效时,可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请,而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。


4、最后一种途径就是法律诉讼了。购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷,就只有通过司法途径,向当地法院提起诉讼解决问题。


房屋租赁合同签订时都要注意哪里!不同的原因解决方法也不同!结果更是差距甚远!(图3)


万典律师提醒您:

在解决纠纷的时候一定要找到发生纠纷的根本原因。不同的原因采取的解决方式也不同,比如说如果是一方恶意违约,协商调解是没有效果的,这时候就应直接采取法律手段维护自己合法权益。万典律师房产部门的律师多年从事房屋纠纷案件,用专业的法律知识期待您的咨询,为您的法律权益保驾护航。