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只有居间协议能按约定,主张违约方赔偿违约金吗?

发布日期:2021-07-14 10:04:24

在现实社会中,我们了解到一般由于时间或其他一些原因,人们买卖房屋都会通过中介公司来进行,与中介公司合作就需要签订一份居间合同,表明双方的合作意愿及当事人之间的关系。

只有居间协议能按约定,主张违约方赔偿违约金吗?(图1)

签订居间合同后违约需要支付违约金吗

居间合同也是具有法律效力的,在签订居间合同后违约是需要向居间人支付违约金的。如果在合同终止前违约,则需要像居间人按照合同约定的那样赔偿违约金。


违反协议的相关约定,依照《民法典》的有关规定,肯定是要支付违约和中介公司的佣金的,因为中介公司作为居间方,没有存在过错,买卖双方佣金的支付都应该由违约方承担。


通常要签订如下三类合同:


1、居间合同:一般情况下,居间合同在整个交易中最真实、最有效。

2、买卖合同:即正式的商品房买卖合同或房屋买卖合同。

3、辅助合同:包括担保合同、贷款合同、评估合同等等。其中居间合同就约定了买卖双方与中介方的责任关系。

只有居间协议能按约定,主张违约方赔偿违约金吗?(图2)


居间合同的权利义务

居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务,其权利体现为以下两个方面:


1、居间人的报酬请求权

报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬,居间人的报酬标准,国家有限制规定的,当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。


居间合同报酬的给付义务有两种情况:


1、报告居间,因居间人仅为委托人报告订约机会,并不与委托人的相对人发生关系,所以报告居间仅由委托人承担给付义务。


2、媒介居间,因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益,所以,除另有约定外,由双方当事人平均负担居间人的报酬。


居间人行使报酬请求权采取报酬后付,即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的,不得请求报酬;合同虽成立但无效时,居间人也不能请求报酬。


当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益,或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的,不得向委托人行使报酬请求权。


2、居间人的费用偿还请求权

居间人所需费用,通常包括在报酬内,居间活动的费用一般由居间人负担,非经特别约定,居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的,居间人对其已付的费用有偿还请求权。


居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为,或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时,即使事前约定有费用偿还请求权,也无权行使。


只有居间协议能按约定,主张违约方赔偿违约金吗?(图3)


3、居间人的义务

1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。


2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。


3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。


只有居间协议能按约定,主张违约方赔偿违约金吗?(图4)


4、委托人的主要义务

1、支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的,委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。


2、偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。


只有居间协议能按约定,主张违约方赔偿违约金吗?(图5)



万典律师这里提醒您:


在一些格式文本的居间协议中,会有一方在合同履行中存在任何违反约定的情形,均需要承担逾期违约责任及合同解除责任的违约金约款。


关于逾期责任及解除责任的约定系针对买卖合同的履行,违约条款只有在成立本约的情形下才可以适用。但还要结合实际损失和履行状态进行平衡。