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案件介绍 | 房本在手,但有家难回 ,中介公司怎么能这样!

发布日期:2021-07-01 10:08:36


案件介绍


引言
案件介绍 | 房本在手,但有家难回 ,中介公司怎么能这样!(图1)

房屋买卖合同是出卖人将其房屋的所有权转让于买受人,买受人向出卖人支付购房价款的合同。买卖合同签订后,买房应当严格按照合同的约定。则根据法律规定和合同的约定,双方必须签订书面合同。相关规定指出:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

案件介绍
案件介绍 | 房本在手,但有家难回 ,中介公司怎么能这样!(图1)

近期来咨询的李先生遇到这样一个事情,通过某中介,买了一套二手房子,中介费也交了,房本也拿到了,什么手续都办完了,但是中介迟迟不给钥匙,原来是中介公司和原房主产生了一些纠纷,李先生感到很不解,他们的纠纷和我没有关系啊,应该把钥匙给我啊,迟迟不给钥匙,原纠纷也不去解决,那我买的房子什么时候给我!

案件介绍 | 房本在手,但有家难回 ,中介公司怎么能这样!(图3)


正常情况下,钱付之后,中介费用付清后,是不是就应该给李先生钥匙呢?


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注意事项

通过中介买房一般会有两个合同。

买卖居间合同和房屋买卖合同。


1、买卖居间合同:合同是有法律效力的,主体是卖方、买方及中介。


2、房屋买卖合同:合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的。 


“居间合同”有法律效力,但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益,就是谁违约谁就要赔中介费。


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二手房有哪些注意事项

1、合同中要明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。


2、合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。


3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数。


4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定,以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。


5、合同中应明确房屋的交付方式,为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。


6、合同中应明确佣金的约定,提醒买卖双方支付佣金是自己的义务,从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。


7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。


8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任,这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。


9、合同中要明确双方争议的解决方式,确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。


10、合同中要有三方的签字,以确保合同的有效及安全。

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律师提醒您

居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。买卖合同不违反国家法律法规,又不损害其他人合法利益,且不违背当事人真实意思表示的情况下,签订的合同合法有效,具有法律效力。定金适用定金罚则,交付定金的一方不履行义务的,丧失定金。收受定金的一方不履行义务的,双倍返还定金。因此,依法成立的合同受法律保护,具备合法要件的合同受法律保护,与是否在中介处签订的无关。


万典律师这里给李先生的建议是,先看清自己签署的合同中与中介约定的交房时间,在规定的交房时间内如果中介依然还没有交付房屋钥匙那么可以依照合同相关条款起诉中介违约,并要求中介支付相应的违约金。


这里还要注意的是房子现所属人是否是李先生,在咨询中李先生提出中介费也交了,房本也拿到了,什么手续都办完了。那么李先生可以直接申请物权效益保护,从而维护自己的合法权益。