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子女继承房产,生前过户还是去世过户?选对最少能省一辆车。

发布日期:2021-06-27 16:56:36

中国人口老龄化问题已经凸显。未来,影响房价稳定的因素一定是人口。就拿我们这一代来说,拼尽全力买房,却不想生育孩子。到我们孩子那一代,楼市的库存或者会超过刚需人数,而继承房子或许在将来会成为父母给孩子的中重要遗产,完全不用买房。

子女继承房产,生前过户还是去世过户?选对最少能省一辆车。(图1)

那么关于房产继承绝不是大家想象的那样简单,并不是父母口头答应或者写个书面文件就算继承和过户。子女继承房产生前过户还是去世过户?这里面的学问可大了。


子女继承房产,生前过户还是去世过户?选对最少能省一辆车。(图2)


一、在世赠予

房产赠与不是我们理解中的赠送,更不是简单的把东西给别人。像房子这样的不动产,如何去判断房子是否属于你?只有房产证上登记的名字是你,这套房子在法律上才属于你。

赠予这个过程中,最关键的一步就是过户手续,通过房产证上的归属人名字的改变才算过户成功,但在世赠予做过户这个手续并不是免费。


税法规定:通过亲属(无论是父母还是亲戚)无偿赠与的房子,个人所得税可以免除,但仍需缴纳契税(3%)、公证费(1%—2%)、评估费(0·25%以下),总计5%左右,200万的一套房子,这部分的税费就超过10万。


子女继承房产,生前过户还是去世过户?选对最少能省一辆车。(图3)


二、在世买卖过户

在世买卖过户一般都发生在子女对继承房产的产权纠纷时。比如:老人有几个孩子,在世的时候许诺给其中一个孩子,怕去世后几个孩子为了争抢房产出现矛盾,在世的时候就直接通过买卖的形式将房产过户给孩子,了却一桩心事。


而这种交易的形式跟普通房屋买卖没根本区别,会产生4种费用,包括契税(1%)、增值税(>2年可免;<2年收5·6%)、个人所得税(普通住宅1%;非普通住宅2%)、登记费(80—500元),这也不是一笔小钱。


子女继承房产,生前过户还是去世过户?选对最少能省一辆车。(图4)

三、去世继承

过世继承是三种过户方式中最简单的,也是最省钱。父母过世后房子就是遗产,变成遗产过户给孩子,中间就不涉及契税、个税、评估费等。而且操作流程也简单,继承人拿着遗嘱去办理继承权公证,再拿公证书直接办理过户就可以了。