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又出新规!继承父母的房产统统这样处理!

发布日期:2021-06-17 09:28:43

在中国人的心目中,家是一个安全的避风港,无论外面有多好,都比不上家这个小港湾。毫不夸张地说,在中国房子不仅仅是安身立命的居住场所,更是一个个家庭的稳定器,同时还是绝大多数家庭财富、社会地位、权势等的象征。更不得不说的是,房子还是婚姻的前提,是良好教育的保障,是养老的安全感。一句话,有了房才称得上是一个真正意义上的家,有了房才能安安稳稳分享城市发展的巨大红利。


又出新规!继承父母的房产统统这样处理!(图1)

而随着房价的上涨,大多数人都在为房子苦苦挣扎。房价已经上涨了十几年,虽然“住房不炒”的主基调已经逐渐稳定,房价也逐渐趋于稳定,但房价发展呈现区域化,在我们的生活中,大多数人仍然负担不起高昂的房价,不得不借贷款过日子,房屋在家庭资产中所占的比例越来越高。


买房压力巨大,近70%的90后虽然在租房生活,但是他们的最终目标还是要买房。

又出新规!继承父母的房产统统这样处理!(图2)

根据央行发布的数据,2019年,城镇居民的房产占家庭总资产的近60%,抵押贷款占家庭总债务的70%以上。此外,超过96%的城市居民拥有自己的住房,其中一套住房占比最大(58.4%),31%的人拥有两套住房,超过10%的人拥有三套或三套以上住房,这意味着大多数家庭的子女将来至少要继承一套住房。

在大多人数人心中,房子都具有较高的价值,而却伴随着房主的死亡,许多孩子由于房子遗产分配不均而导致家庭分裂,所以,这就牵涉到了未来的房产继承权问题。尤其是现在的70、80后,兄弟姐妹普遍较多,有的甚至多达十个以上,继承的时候难免不会发生利益冲突。尤其是关系到房子这类“大件”家产,往往会成为矛盾产生的源头。特别是那些老人在世时未妥善安排好的财产继承事情,因为争夺房产而对簿公堂的不在少数。


对此,国家相关部门对《民法典》中关于房屋继承问题的规定进行了修改,房屋不用再“争”了,从明年起继承父母房屋的将按照新规定办理。

又出新规!继承父母的房产统统这样处理!(图3)

1. 增加两种新的立遗嘱方式

手写遗嘱,或者是直接到公证处立遗嘱,这种方式具有一定的局限性,改起来也会比较麻烦。所以现在出现了两种新形式立遗嘱方式,即“打印遗嘱”和“录像遗嘱”,这两种遗嘱都需要两名及以上的公证人签字并注明日期,证明其有效性,以避免出现问题。


2. 公证遗嘱不再具有优先权

早前,公证遗嘱具有最高的效力和优先权,但按照新规则要求,当有一份以上遗嘱时,最后一份符合资格的遗嘱最终生效,就算之前是有去公证处立的遗嘱也将失效。


3.法定继承人平分遗产

如果老人在没有立遗嘱前就突然去世,那遗留财产将由每个孩子共同“分割”。毕竟,一二线城市的房价高达每平方米数万元。如何公平分配,孩子们又不一样,所以我们经常闹得很困难。


像是家里有一套房子,组成新家庭的孩子,有的想要房,有的想卖掉拿钱,意见不统一就容易闹纠纷。


在没有明确房地产继承的情况下,新出台的《民法典》明确提出,房地产的继承由所有法定继承人平均分配。这样可以在一定程度上保证每个孩子的财产公平,减少家庭纠纷。


4. 建立宽容机制

简而言之,如果子女与父母之间闹有纠纷,孩子没有怎么照顾过父母,而父母不愿让孩子继承财产,而若是孩子进行关系补救,与父母的关系重新拉近,获得了父母的原谅,那法律将允许继承人重新继承的机会。


另外,如果只有一个继承人,即直系血亲,那么进行遗产继承,是不需要纳税,只需要几百元的手续费。但是,这种方法只适用于父母和子女的继承形式,即使是兄弟姐妹也不可行,所以继承方式的选择应该更加具体。


又出新规!继承父母的房产统统这样处理!(图4)

目前,房地产确实是我们的一笔巨大财富。“每个家庭都有自己的难处”,如何继承并能满足每个人的需要。现在的新规定可以很好地解决和缓解一些家庭矛盾和纠纷。但还是阻止不了纠纷的产生。所以如果遇到相关继承问题一定要第一时间找相关法律专业人士进行咨询。万典律师房产部的律师们竭诚为您服务。用更专业的法律知识为您答疑解惑。