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案例介绍 | 婚后房子升值了,那这房子该如何分割?

发布日期:2021-06-03 09:43:27



案件介绍


引言
案例介绍 | 婚后房子升值了,那这房子该如何分割?(图1)

在本案中两人婚后共同还款的部分属于夫妻共同财产。如花婚前交纳的首付款与婚后双方的交款共同保证了房屋能够增值,在分割时对其首付款的增值部分予以扣除,作为夫妻共同财产处理,符合法律的规定。

相关人员
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如花与二哈本是夫妻关系,由于离婚而导致的房屋归属纠纷。

案件介绍
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如花和二哈,2010年结婚,2017年3月二哈以双方感情破裂为由将如花起诉至法院要求离婚。其中,两人有房产一套,该房产购买时价值30万元,结婚之前如花支付首付13万元,婚后二人共同还贷。现在该房产价值50万元。二哈认为该房产共同还贷部分属于共有,房屋增值部分也应当是夫妻共同财产。二哈的主张能否成立?

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相关条例指出:
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夫妻有相互继承遗产的权利。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

1、工资、奖金、劳务报酬;

2、生产、经营、投资的收益;

3、知识产权的收益;

4、继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

5、其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。


下列财产为夫妻一方的个人财产:

1、一方的婚前财产;

2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

4、一方专用的生活用品;

5、其他应当归一方的财产。


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相关分析补充

在司法实践中,一方婚前按揭贷款购买的房产,离婚时房产判归支付首付款的一方比较合理,婚姻关系存续期间用共同财产支付的贷款以及一定比例的增值部分,应当属于夫妻共同财产,应当依法分割。在诉讼中,双方可以就增值部分进行协商,如果协商不成,一般法院会委托专业鉴定机构进行鉴定。


离婚后如何分割婚前共同买的房

根据相关规定,结婚前和结婚后房子的归属并不发生变化,因而在结婚后对房子进行分配和在结婚前对房子的分配,基于房子归属没有发生变化,分配的方法是一样的。如果房屋产权证上只有一个人的名字。假如此时房产证上的人有出资的话,则依照婚姻法解释三的规定,双方先进行协议,假如双方无法达成协议,则房子的所有权归房产登记一方,还没有还清的贷款也由登记一方归还,对于另一方已经为该房产支付的费用要进行返还,而对于房屋的增值部分则由房产登记一方对另一方给予补偿。假如没有出资,则房屋所有权仍归房屋登记一方所有,房屋产权证上有两个人的名字。假如此时房屋登记一方并没有出资,则房屋仍归登记一方所有,但是要返还对方已为房屋所付金额并对增值部分进行补偿。如果房屋产权证上有两个人的名字,此时不能依谁出得多或者谁出得少来判断房屋的归属,只有双方先进行协商,协商不成则由法院将房屋进行拍卖、变卖,将拍卖变卖所得价款按个自己对房屋的出资比例进行分配。此时没有出资,仅仅在产权证上有名字的人所得的分配理论上为零,但是也应根据对房屋的贡献大小,适当照顾一方的生活所需适当分配。

馨提醒您:遇到房屋纠纷一定要稳住情绪,收集自己有利的证据同时,应第一时间找相关专业人士进行法律咨询,保障自己的合法权益。
万典简介


北京万典律师事务所系专业化、规模化房产领域的律师团队,在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系,凭借法律与智慧、运用法律武器成功解决当事人的房产纠纷问题。办理了无数经典案例,其强有力的风格、具有智慧的解决问题方法在司法实践中取得了卓越的成效。

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