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新购房政策解读,买房时问这些问题,让你秒变专业!

发布日期:2021-06-02 09:51:46

购买新房可不是交了钱就把钥匙拿走,买新房的流程是很复杂的,而且从购买到入住是需要一个漫长的等待,要是着急入住的朋友劝你做好这个心理准备,而且在买的过程中每个环节都不能出现差错,否则还会延长时间,那买房政策咨询都要问什么?限购房政策有哪些?

新购房政策解读,买房时问这些问题,让你秒变专业!(图1)

01
买房政策咨询都要问什么?

1、在售楼处,购房者去询问房价的话,通常会分均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的所有房源的平均价格。单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价。总价是指总房款。


2、由于户型、楼层、位置、面积等不同,开发商也不一样,所以房屋的总价有时候可能相差很大。如果已经有了心仪的房源,则要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,这样才能够真正做到心中有数。


3、周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。在这里小编建议大家问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。


新购房政策解读,买房时问这些问题,让你秒变专业!(图2)


4、商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问具体的开业时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级、附近有哪些银行等。


5、通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了,在售楼部一般也只能看到样板房,所以在买期房的时候要问清楚入住的时间和入住的条件。例如:入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用;


6、购房者应问清楚小区总车位数;车位为地上还是地下;是否能保证每户一个车位;车位收费的标准;车位是否可售等问题。


7、很多人都知道住宅的使用年限是70年,商业的使用年限是40年,工业和综合用地是50年,但很少人知道房屋的土地使用年限是从开发商拿地之日开始计算的,所以了解开发商的拿地时间也是很有必要的。

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02
限购房政策有哪些?

1、各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁市场发展。


2、在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统。


3、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后,需求主力必然回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平。

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通过上文大家知道了原来买房不是看上就要出手的,在买房之前一定要先去咨询一些政策方面的问题,只有你找到了这些答案,才知道自己是不是能买房,买的房子是不是自己满意的那一种,希望这些介绍可以帮助到您。


万典简介


北京万典律师事务所系专业化、规模化房产领域的律师团队,在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系,凭借法律与智慧、运用法律武器成功解决当事人的房产纠纷问题。办理了无数经典案例,其强有力的风格、具有智慧的解决问题方法在司法实践中取得了卓越的成效。

业务范围:房屋拆迁纠纷,房屋征收纠纷,引发的行政处罚和刑事辩护案件,全盘战略,办案思路高瞻远瞩、精心谋划,维权战略稳打稳扎,以求完美实现每一位委托人的殷切厚望。打造品牌服务,追求卓越成就,聘请北京万典律师事务所律师就是聘请了一个高度负责的专业化律师团队。


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