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2021年二手房停止贷款是真的吗?银行居然这样回应!

发布日期:2021-05-31 17:13:20


随着各个城市新房房价的上涨,不少群体开始把购房刚需转移到二手房。因为二手房普遍比新房要便宜一两千,但最近有不少百姓听到二手房停贷的消息。


那2021年二手房停止贷款是真的吗?

2021年二手房停止贷款是真的吗?银行居然这样回应!(图1)


一、二手房停止贷款是真的吗?

二手房并没有停止贷款,只是二手房贷款的确变难了,审批更加严格。利率较以前,有一定的上涨,甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张,审批下来后,还需要等额度,放款时间不确定。二手房房贷利率和新房房贷利率区别如下:


2021年二手房停止贷款是真的吗?银行居然这样回应!(图2)


1.首付款及贷款额度

新房一般是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策,首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同,但受到评估价格以及房龄的影响,购房者的可贷额度会较低。


二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;


二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

2021年二手房停止贷款是真的吗?银行居然这样回应!(图3)

2.贷款年限

新房的贷款年限长,二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市,新房的贷款年限最多为30年,但由于受到房龄的限制,很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老,贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限一般为20年,如果房龄超过20年,银行甚至会拒绝放贷。

2021年二手房停止贷款是真的吗?银行居然这样回应!(图4)


3.交易方式

新房主要是和开发商进行交易。二手房一般是委托中介机构进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易,即不通过中介进行交易,需要注意的二手房交易中,购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全。

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4.税费

新房需要缴纳契税、房屋维修基金,一年的物业费和取暖费等费用。二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。


与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房和二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例,二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。


契税:首套房90平(含)以下,税率为1%,90平以上,税率为1.5%;二套房90平(含)以下,税率为1%,90平以上,税率为2%(二北上广深不享受二套房优惠);


个税:房屋差额的20%或计税金额的1%,符合满五唯一条件的免征;


增值及附加税:税率为5.6%,满两年的普通住宅免征。

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二、银行真的要停止二手房贷?

2021年4月10日,市场传言包括中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家银行的广州部分网点暂停了二手房贷业务。据了解,银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务,但不排除部分支行网点暂停二手房贷。


2021年二手房停止贷款是真的吗?银行居然这样回应!(图7)


2021年二手房停止贷款是真的吗?银行居然这样回应!(图8)

今年关于房贷,无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后,我们看到政策正在一点点的兑现,调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。


审核贷款资质、拉长放款流程之后,二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了,房价也更趋于稳定。而对于刚需来说,一个稳定的市场,才更有利。


万典简介


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