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房屋中介跑路了,我该怎么办?

发布日期:2021-05-31 17:06:51


房屋中介跑路了,我该怎么办?(图1)

一提到租房,很多人就在祈祷能遇到一个好房东,为了自己找房麻烦,就会拜托中介公司,这样自己也能省很多事。可是表面上的“好中介”突然人间蒸发了,这可怎么办?

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在昆明就上演了这样一出,小李通过昆明翰林房屋租赁有限公司租赁了滨江俊园小区的一套住房,并且一次性缴纳了一年房租,可才住了一个月,中介公司却一直联系不上。据了解,该公司与房东签订的是托管协议,与租客签订的是租赁协议,像小李这样被利用的房东大概有30几位。目前,房东们已经向警方报了案。

如果中介违反与房东的租赁合同,房东根据法律规定或合同约定有权解除租赁合同的话,一般情况下,合同解除后中介应该返还房屋,此时中介与住房者签订的租赁合同不能对抗房东要求返还房屋的诉求。


但租客可以根据与中介的租赁合同要求中介承担损失赔偿责任。

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特殊情况下租客仍可以对抗房东

(1)、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。


(2)、因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。此时,次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。


房屋中介跑路了,我该怎么办?(图5)


如果长期租房,怎样保证自己作为租房者的利益?


第一

在找中介时,就要注意找信用度高的正规中介公司,不要贪便宜找非正规的中介公司甚至是个人。中介的身份证复印件也要留一份,以防万一。

第二

不是说所有非正规的中介公司或个人都是黑中介,其实大部分都还是好人。但租客很难辨认哪个是好中介,哪个是黑中介。应及时核实房屋权属,该房屋是否存在被抵押、查封等权利限制?与有权出租方最好是业主方签订租赁合同。

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第三

找信用度高的正规中介公司,起码他们有公司做担保,即使发生了纠纷你也找得到起诉的地方。更何况正规的中介公司有严格的一套保障体系,他们也害怕客户受到损失,失去一个客人有可能就会去成百上千的客户。

第四

签合同尽量与房东签,签之前一定要看到对方的房产证、身份证,并要求提供房东的身份证和房产证的复印件。并与出租方协商订立合同并进行租赁合同备案

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第五

在合同中明确约定承租的范围、合同期限和租金(明确约定房东不得增加租金,或者约定增加租金的条件),对是否能转租,是否同意装修或改建、房屋的维修责任等重要问题进行约定;租赁期满后的装修归属、违约责任等问题进行约定。

第六

现场查看房源,对房屋情况进行了解,房屋是否竣工验收合格,是否存在漏水等质量问题等。


万典简介


北京万典律师事务所系专业化、规模化房产领域的律师团队,在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系,凭借法律与智慧、运用法律武器成功解决当事人的房产纠纷问题。办理了无数经典案例,其强有力的风格、具有智慧的解决问题方法在司法实践中取得了卓越的成效。

业务范围:房屋拆迁纠纷,房屋征收纠纷,引发的行政处罚和刑事辩护案件,全盘战略,办案思路高瞻远瞩、精心谋划,维权战略稳打稳扎,以求完美实现每一位委托人的殷切厚望。打造品牌服务,追求卓越成就,聘请北京万典律师事务所律师就是聘请了一个高度负责的专业化律师团队。


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