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房产成为重要遗产,律师提醒您!不是所有房产都能继承!

发布日期:2021-05-28 17:38:25


万典房产,解答您的房产问题

房屋是属于不动产之一,对于普通老百姓自己的房子就是自己的命根子,合法取得房屋是可以作为遗产被继承的,如花继承了一栋房产,高兴的整宿睡不着觉,但法院却给他传来了传票,限期搬出房屋,那可怎么办,瞬间从天堂坠落地狱的感觉让如花一时无法接受。

那到底是哪里出了问题,这房子还能不能继承了?

房产成为重要遗产,律师提醒您!不是所有房产都能继承!(图1)

房产成为重要遗产,律师提醒您!不是所有房产都能继承!(图2)
继承相关的制度

继承是指依法将死者遗留下来的财产转移给有继承权的人所有的法律制度,核心是财产权发生转移。而死者遗留的财产,也只有合法的财产才可继承,称之为遗产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。


房产成为重要遗产,律师提醒您!不是所有房产都能继承!(图3)



生活中常见继承问题可以分为如下几类



拥有所有权的房产

此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。


单独所有

即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下,房屋的继承比较简单,该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。


共同共有

一般存在于家庭关系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下,在公民死亡后,先要将该房屋属于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作为遗产,由死者的相关继承人继承。比如,夫妻共同所有的房屋,一方死亡后,先将房屋属于另一方的分离出去,一般夫妻各占一半份额,剩余的一半份额才由死者的继承人继承。


按份共有

和共同共有不同的是,按份共有中,死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的,死后,只有这部分份额,比如房屋的三分之一、二分之一,属于死者的合法遗产,由死者的继承人继承。比如,该房产是兄弟之间购买的,购买时支付的金额不同,兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋,其中一个兄弟去世,他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。

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以下有三种情况一定要注意
一、
只拥有使用权的房屋

除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。

二、
只有使用权,但可以继承的房屋

有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权,在实践中一直是个复杂的问题。比如,有的继承人要自己居住,有的继承人希望出租,收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小,有的继承人认为公共区域无人维护等,往往矛盾百出。

三、
只有使用权,但不能继承的房屋

此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁,对于租赁的房屋,公民不拥有所有权,而且使用权也不能继承。


房产成为重要遗产,律师提醒您!不是所有房产都能继承!(图5)

不能继承的财产有哪些

被继承人的所有财产并不是都可由继承人继承,而是有一定范围的,对此,继承法作了较为明确的规定,下述范围的财产属于不能继承的财产:


①家庭共有财产中其他家庭成员的财产;

②生前赠与他人的财产;

③只有使用权没有所有权的财产;

④按文物法的规定,应归国家所有的文物,但国家所给予的报酬则列入遗产范围;

⑤某些人身权利,比如生前所获得之抚恤金,著作权中署名权等等不得作为遗产继承。

房产成为重要遗产,律师提醒您!不是所有房产都能继承!(图6)
最后要注意

在继承方面,如果对自己是否继承房屋存在顾虑的话,可以寻求万典律师的帮助,万典律所房产部专注于房产相关诉讼多年,有着丰富的房产相关法律知识以及诉讼经验。期待您的咨询。

万典简介


北京万典律师事务所系专业化、规模化房产领域的律师团队,在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系,凭借法律与智慧、运用法律武器成功解决当事人的房产纠纷问题。办理了无数经典案例,其强有力的风格、具有智慧的解决问题方法在司法实践中取得了卓越的成效。

业务范围:房屋拆迁纠纷,房屋征收纠纷,引发的行政处罚和刑事辩护案件,全盘战略,办案思路高瞻远瞩、精心谋划,维权战略稳打稳扎,以求完美实现每一位委托人的殷切厚望。打造品牌服务,追求卓越成就,聘请北京万典律师事务所律师就是聘请了一个高度负责的专业化律师团队。


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