400-178-9688

律师免费咨询热线

联系我们
  • 24小时律师热线:400-1789-688
  • 邮箱:15810784790@163.com
  • 地址: 北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦A座1210室

这几种房子的业主请注意,明年起,将不能进行过户!

发布日期:2021-05-28 17:24:12


万典房产,解答您的房产问题

房子,对于我们普通老百姓来说说,是一件非常重要的东西,不能出一点问题。


从明年起,这几种房子不能过户、继承。


手里有这几种房子的业主们可一定要注意了!抓紧看看,你选购的房子有没有“中招”。


这几种房子的业主请注意,明年起,将不能进行过户!(图1)

一、多产权房屋

简单的说,就是房产证上不只有一个人的名字。最常见的就是“把我的名字也写进房产证里”,这种就属于多产权房。


很多房产证上并不止一人,这就说明房屋存在多个产权人。因此,在买卖房屋时,必须征得所有产权人的同意。如果房屋是夫妻双方在存续期间购买,即使房产证上只有一人名字,也要征得另一人的同意。最重要的是,在签订过户合同时,也要房屋全部的产权人签名或者拿着委托证明来签名,不然这份合同极易面临违约的风险。


这几种房子的业主请注意,明年起,将不能进行过户!(图2)

二、房产证存在问题

房产证是证明房屋归属的唯一证明,既可以进行交易,也可以进行抵押,因此很容易发生问题。房产证上信息错误,或者无法提供房产证、房产证被抵押等情况都无法过户。


解决办法如下:房产证可以到当地房管局补办,房产证被抵押要还清房贷或者还清其它贷款赎回来。

这几种房子的业主请注意,明年起,将不能进行过户!(图3)

三、房屋被查封

很多人创业失败或者破产,房产便容易被银行查封。这种房屋一般都是因为破产,或因为负债而还不起账被银行或者法院查封的,但是不少老赖却将这类房产挂卖出售,因此要警惕。当然,也可以自己去到当地房管局或者上网查询。

28-21052QI3493V.jpg

四、违建房、危房

违建房本身就不合法,当然也就没有合法的证明,自然也就不能交易过户、抵押等;危房就更要小心了,在没有拆除违建部分之前,买卖、过户和抵押都是不允许的;这可是关系到人命的事!危房已经没有了居住的意义,很多老、破、小、的房子都容易被重新粉刷出售,让人对房龄判断出错,因此需要小心。

这几种房子的业主请注意,明年起,将不能进行过户!(图5)

五、特殊性质的房屋

特殊性质的房屋就是指商品房之外的房屋如二手房,未满五年的经济适用房、法拍房、小产权房等等都会因为其房产的特殊性,不仅存在不同的政策,买卖方面也存在诸多限制。同样在买卖方面也存在诸多限制,最好还是别碰为好。

这几种房子的业主请注意,明年起,将不能进行过户!(图6)


这几种房子的业主请注意,明年起,将不能进行过户!(图7)

有房一族的不防看一看自己的房子属不属于这种房,不是的话,那万事大吉,如果是的话,那以后交易的话,将会非常麻烦。


同时,也提醒没有房的各位,买房的时候,要千万小心。买房可是大事,谨之又谨,慎之又慎,不明白的及时找相关法律人士咨询才为上策,万典律所房产部的律师多年从事房产相关案件诉讼,对相关政策熟悉可以给您提供更好的建议。


这几种房子的业主请注意,明年起,将不能进行过户!(图8)
万典简介


北京万典律师事务所系专业化、规模化房产领域的律师团队,在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系,凭借法律与智慧、运用法律武器成功解决当事人的房产纠纷问题。办理了无数经典案例,其强有力的风格、具有智慧的解决问题方法在司法实践中取得了卓越的成效。

业务范围:房屋拆迁纠纷,房屋征收纠纷,引发的行政处罚和刑事辩护案件,全盘战略,办案思路高瞻远瞩、精心谋划,维权战略稳打稳扎,以求完美实现每一位委托人的殷切厚望。打造品牌服务,追求卓越成就,聘请北京万典律师事务所律师就是聘请了一个高度负责的专业化律师团队。


这几种房子的业主请注意,明年起,将不能进行过户!(图9)


律师热线:400-1789-688

固定电话:010-8639-3036

地址:北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦A座1210室

电子邮件:15810784790@163.com


28-21052QH5041a.jpg