400-178-9688

律师免费咨询热线

联系我们
  • 24小时律师热线:400-1789-688
  • 邮箱:15810784790@163.com
  • 地址: 北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦A座1210室

有哪些购房合同是无效的,如果签了无效的购房合同该怎么办?

发布日期:2021-05-25 16:10:25

如花准备购买商品房,售楼处的工作人员拿来合同让如花签字,好家伙!合同的厚度堪比字典,这么厚的合同,要看到猴年马月啊!!!
有哪些购房合同是无效的,如果签了无效的购房合同该怎么办?(图1)
有哪些购房合同是无效的,如果签了无效的购房合同该怎么办?(图2)


有哪些购房合同是无效的,如果签了无效的购房合同该怎么办?(图3)


有哪些购房合同是无效的,如果签了无效的购房合同该怎么办?(图4)

其实好多购房者也有同样的烦恼,买卖合同条款多而且专业,好多专业名词都不天了解,更让人头疼的是,如果稍微有点不注意就容易被钻了空子,里面的霸王条款日后可能导致合同无效,财房两空。


那么关于商品房的购房合同无效情形都有哪些呢,咱们买房的老百姓怎么规避呢?


有哪些购房合同是无效的,如果签了无效的购房合同该怎么办?(图5)


购房合同无效有哪些情况

1、如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同,则购房合同无效。


2、对于开发商误导导致购房人产生重大误解,或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。


3、开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的,购房者有权要求退房,购房合同无效。


4、开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%,购房者有权要求退房,购房合同无效。


5、房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房,购房合同无效。


有哪些购房合同是无效的,如果签了无效的购房合同该怎么办?(图6)


6、无民事行为能力的人或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同,否则合同无效。这里主要是在二手房买卖中比较常见。


7、签订买卖合同后,出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方,合同无效。或者一房多卖的行为,购房合同是无效的。


8、开发商隐瞒事实,将拆迁安置房出售给购房者,签订的购房合同无效。


9、出卖人迟延交付房屋,三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的,购房合同无效;


10、出卖方原因导致无法办理房产证的,购房合同无效。


有哪些购房合同是无效的,如果签了无效的购房合同该怎么办?(图7)


购房合同无效该怎么办
有哪些购房合同是无效的,如果签了无效的购房合同该怎么办?(图8)

一般情况下,都是由开发商的原因导致合同无效,因此购房者可以要求开发商承担违约责任。


出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:


1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。



有哪些购房合同是无效的,如果签了无效的购房合同该怎么办?(图9)


如果还有哪些在买卖房屋时候遇到的问题也可以致电万典房产部,这里有多年专职于房产案件处理的金牌律师等待您的咨询,用专业的法律知识为您排忧解难,保驾护航。


万典简介


北京万典律师事务所系专业化、规模化房产领域的律师团队,在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系,凭借法律与智慧、运用法律武器成功解决当事人的房产纠纷问题。办理了无数经典案例,其强有力的风格、具有智慧的解决问题方法在司法实践中取得了卓越的成效。

业务范围:房屋拆迁纠纷,房屋征收纠纷,引发的行政处罚和刑事辩护案件,全盘战略,办案思路高瞻远瞩、精心谋划,维权战略稳打稳扎,以求完美实现每一位委托人的殷切厚望。打造品牌服务,追求卓越成就,聘请北京万典律师事务所律师就是聘请了一个高度负责的专业化律师团队。


有哪些购房合同是无效的,如果签了无效的购房合同该怎么办?(图10)


律师热线:400-1789-688

固定电话:010-8639-3036

地址:北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦A座1210室

电子邮件:15810784790@163.com


有哪些购房合同是无效的,如果签了无效的购房合同该怎么办?(图11)

https://www.wandianlvshi.com/