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小产权房真的能买吗?为什么他就可以,还赚了一大笔!

发布日期:2021-05-23 15:16:38

现在房价偏高,不少小产权房屋拥有者想要卖出房屋,那么小产权的房子能卖吗?法律规定是不允许小产权房屋买卖,小产权房屋买卖是不受法律保护的。小产权房屋买卖导致产生纠纷的情况有很多。
小产权房真的能买吗?为什么他就可以,还赚了一大笔!(图1)


一、小产权的房子真的能卖吗

在实践中,小产权是可以进行交易的,但是小产权的房屋没有产权保障,不具有房屋转让、处分等权利,且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难得到保障。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。


所以说,小产权房屋是可以进行买卖交易的,但是因为各种政策原因,买卖小产权房屋并不会受到法律的保护,对于买卖双方来讲都会造成不必要的麻烦,买卖双方的利益得不到较好的保证,所以说小产权房并不是很好的选择。

小产权房真的能买吗?为什么他就可以,还赚了一大笔!(图2)
小产权房真的能买吗?为什么他就可以,还赚了一大笔!(图3)
小产权房真的能买吗?为什么他就可以,还赚了一大笔!(图4)


二、小产权房的购买风险

1、法律效力


“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:


对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。


对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。


对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。


2、房产转让


“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。


根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。


3、政策风险


购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。


购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。


4、监管缺位


乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

小产权房真的能买吗?为什么他就可以,还赚了一大笔!(图5)


三、小产权房能买吗

我们每个人身上都带着原生家庭给我们带来的或好或坏的东西。走出生长环境,发现很多东西被推翻了,曾经无比坚信的事情慢慢变得不再权威。接受了学校教育,同时面对原生家庭的伤害,明白自己才是自己的高山,自己才是自己的希望,自己才是自己的救世主。于是,学着自我改造,慢慢变成自己想要的样子!


小产权房真的能买吗?为什么他就可以,还赚了一大笔!(图6)

综上所述
小产权房真的能买吗?为什么他就可以,还赚了一大笔!(图7)
小产权房真的能买吗?为什么他就可以,还赚了一大笔!(图8)

购买小产权房还须注意的是,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别注意这点。


综上,小产权房的买卖是不受法律保护的,产生纠纷无法维护自身权益。


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万典简介


北京万典律师事务所系专业化、规模化房产领域的律师团队,在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系,凭借法律与智慧、运用法律武器成功解决当事人的房产纠纷问题。办理了无数经典案例,其强有力的风格、具有智慧的解决问题方法在司法实践中取得了卓越的成效。

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小产权房真的能买吗?为什么他就可以,还赚了一大笔!(图9)


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