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案例介绍 | 借名买房还有这些“副作用”!一旦“借名成功”法院将会这样判决!

发布日期:2021-05-17 17:07:22

如果你有钱了你会干什么?


我想有很多人第一时间都会想到“买房”。房子在普通老百姓眼中可以说是一生中最重要的事了,很多人一直努力工作就是为了买一套属于自己的房子。

借名买房还有这些“副作用”!一旦“借名成功”法院将会这样判决!(图1)

但是也有人买房是为了赚钱、投资,所以政府就出台了相关的限制买房的政策,然而仍然会有人想出各种办法来买房,“借名买房”就是其中一种。


其实所谓借名买房,简单来说,就是出资人借用出名人的名义购房。房产证上的名字是“出名人”,但是房款由出资人支付,房屋由出资人实际占有使用。


下面给大家用真实案例解释一下什么“叫借名买房”。


借名买房还有这些“副作用”!一旦“借名成功”法院将会这样判决!(图2)


案件介绍
借名买房还有这些“副作用”!一旦“借名成功”法院将会这样判决!(图3)

2001年1月30日,如花以小玉的名义按揭购买了一套房屋。2002年如花与小玉签订《协议书》,写明如花用小玉的名义购买房屋,在贷款还清之时,如花将所有权过户给小玉。2003年,该房屋所有权证登记到小玉名下,房屋所有权证由如花保存。2011年,小玉谎称房屋所有权证丢失,骗补了新证,随后于2012年3月15日将诉争房屋卖给了二哈,并于同年4月16日将该房屋过户。如花向法院起诉,请求法院判定小玉、二哈签订的房屋买卖合同无效,并判令房屋归如花所有,小玉、二哈协助将诉争房屋过户至如花名下。

借名买房还有这些“副作用”!一旦“借名成功”法院将会这样判决!(图4)



一审法院经审理判决:
借名买房还有这些“副作用”!一旦“借名成功”法院将会这样判决!(图5)

(1)小玉、二哈签订的房屋买卖合同无效。

(2)二哈名下的房屋归如花所有。

(3)小玉、二哈协助将诉争房屋过户至如花名下。

(4)二哈不服提起上诉,二审法院判决撤销一审法院第二项判决,维持一审其他判决。



虽然上述案件最后如花还是拿回了房屋,可是过程可谓是麻烦,好在之前二人签订了协议。可是其实在“借名买房”纠纷中,最多的就是出名人最后拒绝把房子过户,很多都是因此才对峙法庭。


借名买房还有这些“副作用”!一旦“借名成功”法院将会这样判决!(图6)


相关补充

“借名买房”的出资人将面临如下风险:


1、借名购买经济适用房等政策性房屋的,因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权。并且在日常生活中,往往由于名义产权人与出资人之间关系密切,很不重视书面证据的收集和保存,因此出现纠纷时出资人难以证明购房款系由自己支出,要求名义产权人返还购房款也相当不容易。


2、借名购买普通房屋的,登记购房人反悔不承认借名买房的事实或者登记购房人死亡,其继承人不了解借名之事,不承认借名之事。


3、出名人主张不仅法律上房屋归其所有,实际上也是自己出资购房。出资人的出资只是借款,最多比照民间借贷的利率返还本息。此种情况下,出资人将享受不到房屋大幅增值的利益。


4、第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议,否认借名买方的事实,要求确认该房产为夫妻共同财产。


5、由于出名人是登记权利人,如果持有产证办理了房屋买卖、赠与手续,则买家在不知情的情况下,可以善意取得房屋的产权。出售的房款有可能远远低于市场价,出名人还可能不将房款支付给出资人。


6、出名人可以持有产证去银行办理二次抵押,甚至向高利贷借款,导致房屋被抵押登记,对出资人日后处理房屋带来很大的麻烦。


7、如果出名人身上背负债务,债权人可以在起诉出名人的同时要求查封出名人名下的房屋,一旦被查封则房屋无法过户。


借名买房还有这些“副作用”!一旦“借名成功”法院将会这样判决!(图7)


针对“借名买房”,法院会根据什么来判决呢?

1、借名买房协议具有一般的合同约束力,应认定为有效合同。

2、因借名买房需承担被法院强制执行的风险时,不能因此否定剥夺其对案涉房屋享有的财产权利。

3、对于亲属之间约定的借名买房协议,可通过购房票据、实际使用或控制房屋等客观情况来认定。

4、“借名买房”情形下真正购买人所举出的间接证据能够形成完整的证据链条证明其系真实购房人的,应当确认其系真正的房屋产权人。

5、书面合同不是“借名买房”的必要条件。

6、不具有当地购房资格借名买房请求办理过户手续的,法院不予支持。

7、借名买房协议仅对协议方有约束力,不能对抗外部行为。

8、借名买房协议违反他人合法利益、社会公共利益的无效。



借名买房还有这些“副作用”!一旦“借名成功”法院将会这样判决!(图8)


借名买房还有这些“副作用”!一旦“借名成功”法院将会这样判决!(图9)

由于房屋价值较高,借名买房行为存在诸多风险,特别是在没有书面协议的情形下,实际出资人若想取回房屋,需要承担较高的举证责任。因此,不到万不得已的情况下,不要采取借名买房的行为哦!


万典房产的律师提醒您,如遇到房屋买卖等维权纠纷问题,一定要第一时间找相关法律人士咨询,留好自己的相关证据,为之后的上诉做最周全的准备。


万典简介


北京万典律师事务所系专业化、规模化房产领域的律师团队,在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系,凭借法律与智慧、运用法律武器成功解决当事人的房产纠纷问题。办理了无数经典案例,其强有力的风格、具有智慧的解决问题方法在司法实践中取得了卓越的成效。

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