400-178-9688

律师免费咨询热线

联系我们
  • 24小时律师热线:400-1789-688
  • 邮箱:15810784790@163.com
  • 地址: 北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦A座1210室

快收藏!商品房和住宅用房,那些不为人知的区别!

发布日期:2021-05-13 18:18:39

房地产市场上,

房产种类有很多,例如公寓、商品房、住宅房等。

每种房产在缴纳税费、土地出让年限都有所不同。

那么什么是商品房、什么是住宅房它们到底有什么区别呢?

都体现在哪些方面?接下来就给大家揭秘!


快收藏!商品房和住宅用房,那些不为人知的区别!(图1)


一、什么是商品房
1、商品房

商品房是指房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权,取得市场经济条件下的经营资格,按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析,商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上,各种商品的房子不受政府政策限制,包括新商品房、二手房买卖(股票)等。


2、商品房的兴起

我国20世纪80年代商品房的兴起,是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业(包括外资企业)以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看,商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房,包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。


快收藏!商品房和住宅用房,那些不为人知的区别!(图2)


二、什么是住宅
住宅

住宅指的是专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。


快收藏!商品房和住宅用房,那些不为人知的区别!(图3)


三、商品房和住宅房的区别
商业性质的楼盘

商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面,区别于住宅项目。


1、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;


2、土地出让年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;


3、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;


4、税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;


5、商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。


快收藏!商品房和住宅用房,那些不为人知的区别!(图4)


快收藏!商品房和住宅用房,那些不为人知的区别!(图5)

关于商品房和住宅房还有其他方面的内容补充,可以在下方给我们留意。会有专业律师协助大家解决问题。


万典律师提醒您,遇到房产相关问题一定要慎重,不要臆测,一定要找相关专业人士进行咨询后再做决定。

快收藏!商品房和住宅用房,那些不为人知的区别!(图5)


万典简介


北京万典律师事务所系专业化、规模化房产领域的律师团队,在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系,凭借法律与智慧、运用法律武器成功解决当事人的房产纠纷问题。办理了无数经典案例,其强有力的风格、具有智慧的解决问题方法在司法实践中取得了卓越的成效。

业务范围:房屋拆迁纠纷,房屋征收纠纷,引发的行政处罚和刑事辩护案件,全盘战略,办案思路高瞻远瞩、精心谋划,维权战略稳打稳扎,以求完美实现每一位委托人的殷切厚望。打造品牌服务,追求卓越成就,聘请北京万典律师事务所律师就是聘请了一个高度负责的专业化律师团队。


快收藏!商品房和住宅用房,那些不为人知的区别!(图7)


律师热线:400-1789-688

固定电话:010-8639-3036

地址:北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦A座1210室

电子邮件:15810784790@163.com


快收藏!商品房和住宅用房,那些不为人知的区别!(图8)

https://www.wandianlvshi.com/