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二手房买卖合同纠纷怎么办?二手房合同有效期是多久?

发布日期:2021-04-30 17:42:08


二手房买卖合同纠纷怎么办?二手房合同有效期是多久?(图1)

现在众多的二手房交易过程中,

都需要去签订一份合同,

合同在后期将会成为我们处理纠纷问题的根据。

许多人在交易二手房的时候,

并不是特别的重视房屋买卖合同,

而在合同签订完后期才发现不妙,

从而因为合同引起了许多不必要的纠纷,

那么,你知道在二手房买卖中

都会发生哪些纠纷吗?

二手房买卖合同纠纷怎么办?二手房合同有效期是多久?(图2)

二手房买卖合同纠纷怎么办?二手房合同有效期是多久?(图3)

1
二手房买卖合同纠纷有哪些?


01

如果仅仅是签订了《购房意向书》,并明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。


02

买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个:一是由于个人资信等问题,银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因,贷款不足。在这两种情况下,都会造成买家没有足够的资金按时支付房款,通常,由于银行不贷款或不足额贷款,买家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。


二手房买卖合同纠纷怎么办?二手房合同有效期是多久?(图4)


03

由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大,变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强,缴纳标准经常会发生变化,所以一定要及时了解缴纳标准。


04

在签订正式合同之前,买家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。


二手房买卖合同纠纷怎么办?二手房合同有效期是多久?(图5)


2
二手房合同有效期多久?


01

房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题。对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的。


02

现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金。


二手房买卖合同纠纷怎么办?二手房合同有效期是多久?(图6)



二手房在签订合同时都要注意哪些呢?


第一、签订合同之前必须查产权


购房者在签订合同之前,一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。


第二、写明房屋的基本情况


合同中必须注明房屋基本信息,包括地址、门牌号、面积和户型,这些信息须按产权证上注明的为准。另外,在售房屋提供的房屋产权证是否真实、该房产用途是办公还是居住或是其他,也都需注明清楚。


第三、明确约定税费支付问题


二手房交易会产生一定的税费,但是买家和卖家所需承担的税费是不同的,因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说,卖家需承担增值税、印花税、个税等费用,而买家则需承担契税、印花税、交易手续费等费用,不过有的卖家也会将税费全部转加给买家,这些都需在合同中写明。


第四、确定过户时间


在二手房买卖中,房产要办理过户后,房产才算真正的进行了交易,买方才能真正获得房屋产权。一定要在合同里明确约定过户的时间,一定要具体到某一个时间,切忌做口头约定。


第五、删除合同中未作约定的空白部分


合同中会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些则是选择性填写的内容,也许你会觉得这些空白处没什么用处,殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件,他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚,损害你的利益。所以,如果你没有什么特别需要约定的内容,一定要将未作约定的空白部分用斜线删除掉。


二手房买卖合同纠纷怎么办?二手房合同有效期是多久?(图7)



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万典简介


北京万典律师事务所系专业化、规模化房产领域的律师团队,在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系,凭借法律与智慧、运用法律武器成功解决当事人的房产纠纷问题。办理了无数经典案例,其强有力的风格、具有智慧的解决问题方法在司法实践中取得了卓越的成效。

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二手房买卖合同纠纷怎么办?二手房合同有效期是多久?(图8)


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