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如果我想把房子留给我的儿子,赠与好还是卖给他,到底怎么好?

发布日期:2021-04-28 18:56:44

如果我想把房子留给我的儿子,赠与好还是卖给他,到底怎么好?(图1)

父母想将自己名下的房屋过户给子女,主要有三种方式:包括继承、赠与和买卖。三种方式各有利弊,面临着不同的法律风险及操作流程,需要支付的费用也有差别,那么究竟哪种方式更“划算”呢?


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继承过户:公证费+印花税+登记费

从理论上讲,通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式,假如没有其他方面的考虑,可以等父母去世后再办理房产过户,只需要先办理继承权公证,然后再缴纳少量的登记费和印花税,而不需要缴纳契税、个税和增值税。


继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱有效的,按遗嘱继承;没有遗嘱的或遗嘱无效的则按法定继承,需要提醒的是,如果继承人众多,要过户到其中一个人名下,其他子女必须申明放弃遗产才可执行遗产过户。两种继承方式都需要办理继承权公证,公证的费用根据继承的收益额收取。

如果我想把房子留给我的儿子,赠与好还是卖给他,到底怎么好?(图3)


赠与过户:公证费+契税+印花税+登记费

以赠与的方式办理过户,需要签订赠与合同、办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。


根据相关政策,将不动产无偿赠与直系亲属、抚养人或者赡养人、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,免征增值税及其附加税费,也不征收个人所得税。因此,以赠与方式过户,税费是相对优惠的,仅需要缴纳税率为3%的契税,以及0.1%的印花税(税率为0.05%,双方均需缴纳)。


与继承相比,赠与要多缴3%的契税。另外,在取得房屋所有权后再次交易,则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本,所以再出售的成本相对较高。

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买卖过户:契税+增值税+个税

在实际生活中,以买卖方式办理过户是最常见的,相对继承和赠与较为繁琐的办理流程而言,买卖也是操作较为便捷和安全的方式。至于税费的高低,则由房屋的具体情况决定。

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如果我想把房子留给我的儿子,赠与好还是卖给他,到底怎么好?(图6)

总体而言,继承也好,买卖也好,都是想给自己的子女一份保障,而更好的保障则是找相关专业的律师进行法律咨询,万典律所房产部有多年主打房产经验的律师,用专业法律知识竭诚为您服务。


万典简介


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