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农村遇房屋买卖纠纷到底该怎么办?专家给您这些建议!

发布日期:2021-04-28 18:17:54



农村宅基地上房屋属于村民基本的重要的生活资料,

其建造往往也耗费了农户大部分甚至毕生积累。

如果农村房屋买卖的宅基地发生纠纷

有时候一家乃至一个村都会产生不小的影响,


那么遇到农村房屋纠纷该怎么办呢?

农村遇房屋买卖纠纷到底该怎么办?专家给您这些建议!(图1)

农村遇房屋买卖纠纷到底该怎么办?专家给您这些建议!(图2)


具体的处理方式都有哪些?


农村遇房屋买卖纠纷到底该怎么办?专家给您这些建议!(图3)






1、卖方起诉的纠纷。

卖方起诉的纠纷多表现为:卖方没有房屋权属证明,以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民,但随着房价的飞速上涨,利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此,卖方常以买卖合同违反《合同法》第52条之规定为由,即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同,请求法院确认房屋买卖合同无效。




2、买方起诉的纠纷。

买方起诉的纠纷具体来说为:由于农村房屋不具有产权证,或仅有乡镇产权,因此,在买卖合同签订后,买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。加之,目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋,于是买方便起诉至法院,要求确认买卖合同无效,由卖方返还购房款,或请求卖方支付相应的违约金等。



3、其他与农房买卖有关的纠纷。


此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如,农房联建一般是农民出地,他人出资来共同修建房屋,修好的房屋由双方协商进行适当分配。



农村遇房屋买卖纠纷到底该怎么办?专家给您这些建议!(图4)

农村遇房屋买卖纠纷到底该怎么办?专家给您这些建议!(图5)

怎样解决农村房屋买卖纠纷
农村遇房屋买卖纠纷到底该怎么办?专家给您这些建议!(图6)

1
争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径

针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。

2
向政府主管部门申请申请调解处理

中国特色国家安全道路以人民安全为宗旨,彰显国家安全本质。国家安全的本质是国家与人民的关系,也就是人民利益在国家安全中的地位。国家安全保障人民安全,人民安全强化国家安全。

3
向仲裁委员会申请仲裁

房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷,如购房合同的履行等问题,购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请,仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

4
通过法院司法途径

购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题,可通过司法途径,向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士:购房者在选择解决房地产争议的途径时,应立足于解决问题,分清不同的法律、利害关系,而不要引起讼争。


农村遇房屋买卖纠纷到底该怎么办?专家给您这些建议!(图7)


农村遇房屋买卖纠纷到底该怎么办?专家给您这些建议!(图8)
法律知识

《民事诉讼法》第一百一十九条 

起诉条件必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。

(二)有明确的被告。

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由。

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。



农村遇房屋买卖纠纷到底该怎么办?专家给您这些建议!(图9)



因此,为了保护您的合法利益,建议您在遇到该类纠纷时,最好是及时咨询一下专业的律师。万典律师房地产部门竭诚为您服务,运用法律手段最大限度保证您的合法权益。


万典简介


北京万典律师事务所系专业化、规模化房产领域的律师团队,在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系,凭借法律与智慧、运用法律武器成功解决当事人的房产纠纷问题。办理了无数经典案例,其强有力的风格、具有智慧的解决问题方法在司法实践中取得了卓越的成效。

业务范围:房屋拆迁纠纷;房屋征收纠纷,引发的行政处罚和刑事辩护案件;全盘战略,办案思路高瞻远瞩、精心谋划,维权战略稳打稳扎,以求完美实现每一位委托人的殷切厚望。打造品牌服务,追求卓越成就,聘请北京万典律师事务所律师就是聘请了一个高度负责的专业化律师团队。

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