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遇到房屋贷款怎么办?买过房的人吐露真谛!

发布日期:2021-04-28 18:08:52


买房子!可算是人生中的一件大事,

一定要好好的规划一下,

要对房款做一个预算,

这样我们在看房子的时候,

也有一个目标。

要买房就需要用到钱,

贷款则是不二选择,


那么,抵押能贷多少?怎么样贷更合适呢?





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遇到房屋贷款怎么办?买过房的人吐露真谛!(图2)
房屋抵押能贷多少?

1,贷款的多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。


2,如果要用老房子贷款买新房的话,房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。


3,抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。


4,还要看房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。

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房屋抵押怎么贷款?



1.办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。


2.选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请;初步审核:贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。


3.一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。


4.贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,沟通好之后就可以签合同了。


5.抵押登记是去房屋所在地的相关房管局办理。



遇到房屋贷款怎么办?买过房的人吐露真谛!(图4)

遇到房屋贷款怎么办?买过房的人吐露真谛!(图5)

遇到房屋贷款怎么办?买过房的人吐露真谛!(图5)

房屋抵押贷款要注意哪些

1、事前准备好银行贷款的各项资料,不提供虚假资料;

2、保持自己电话畅通,及时接听核实电话,;

3、实事求是的回答审核问题;

4、批款后,按时还款不要造成逾期;


遇到房屋贷款怎么办?买过房的人吐露真谛!(图7)


遇到房屋贷款怎么办?买过房的人吐露真谛!(图8)

最后要准备好相关证件

1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明)

2.借款人婚姻状况证明及复印件

3.家庭房产、车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件)

4.个人主要银行账户近6至12个月对账单

(加盖银行业务章)

5.工作单位收入证明

6.评估报告、家庭民间借贷条等证明材料



遇到房屋贷款怎么办?买过房的人吐露真谛!(图9)
遇到房屋贷款怎么办?买过房的人吐露真谛!(图9)

毕竟买房对于普通老百姓来说是一件大事,最好先找专业人士做好法律咨询防范于未然。


万典律所房产部提醒您:买房是大事,贷款要谨慎,如遇相关事,一定来咨询,解决要依法,不能去意测!


遇到房屋贷款怎么办?买过房的人吐露真谛!(图9)
遇到房屋贷款怎么办?买过房的人吐露真谛!(图9)


万典简介


北京万典律师事务所系专业化、规模化房产领域的律师团队,在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系,凭借法律与智慧、运用法律武器成功解决当事人的房产纠纷问题。办理了无数经典案例,其强有力的风格、具有智慧的解决问题方法在司法实践中取得了卓越的成效。

业务范围:房屋拆迁纠纷,房屋征收纠纷,引发的行政处罚和刑事辩护案件;全盘战略,办案思路高瞻远瞩、精心谋划,维权战略稳打稳扎,以求完美实现每一位委托人的殷切厚望。打造品牌服务,追求卓越成就,聘请北京万典律师事务所律师就是聘请了一个高度负责的专业化律师团队。

遇到房屋贷款怎么办?买过房的人吐露真谛!(图13)

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