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涉及疫情典型案例:上海二中院梳理关于2003年-2019年各地涉疫情合同纠纷10大典型案例之九:高某诉淮安某开发公司商品房买卖合同纠纷案

发布日期:2020-04-09 17:04:34

  【案例来源】

  江苏省淮安市中级人民法院(2005)淮民一终字第40号民事判决

  【裁判摘要】

  由于“非典”导致建设工地被隔离、施工工人不能进场施工等情形的,可免除建设单位因此而造成延误工期的责任。但建设单位仅以“非典”在全国流行而主张系不可抗力应当延期交工,但未能举证证明疫情对具体工程施工存在何种影响的,不予采纳。

  【基本案情】

  2002年11月,高某与淮安某开发公司签订商品房预售合同一份,合同约定,淮安某开发公司将其开发的非住宅房一套预售给高某。

  在淮安某开发公司向高某交付房屋并要求高某付清购房款时,高某提出该房屋周围的部分附属工程尚未完工,要求淮安某开发公司定期完工。

  2002年11月底,淮安某开发公司向高某书面承诺在2003年8月31日前完成相关工程及上述工程内道路工程的施工,如逾期不能竣工(除不可抗力外),每日按高某购房价款的万分之三承担违约金。

  因淮安某开发公司未能按期完成上述工程,高某遂告法院提起诉讼。审理中,淮安某开发公司主张受“非典”疫情影响,交工期限应予顺延。

  【法院观点】

  “非典”是否属于导致工程延期的不可抗力,不能一概而论。尽管“非典”这种流行疾病本身像地震等灾害一样是不可预知的,但从传染病学角度来说,“非典”是可以通过控制来避免的,但如果由于“非典”导致建设工地被隔离,施工工人不能进场施工,则可以免除建设单位因此而造成延误工期的责任。

  本案中,淮安某开发公司并未举证证明因“非典”流行导致上述情形发生,故对淮安某开发公司主张“非典”系导致其延误工期的不可抗力,应免除其民事责任的主张,不予采信。