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离婚房产分割若干注意问题

发布日期:2020-03-26 19:18:02

★ 四大黄金法则:

 

认定诉争房屋权属的关键:

 

第一,房屋的资金来源。购房款是个人一方全部出资,还是夫妻双方共同出资。房屋的资金来源是认定房产权属的关键。

 

第二,房屋产权证登记所有人。房屋产权证上登记的是夫妻一方还是夫妻双方。即使房屋资金来源于一方,如果房产证上登记的是夫妻双方的姓名,很有可能是一方对另一方的赠与。

 

第三,房屋产权证的取得时间。房屋产权证是婚前取得还是婚后取得,是确定房产归属的重要因素。但是需要特别注意的是,产权证取得时间虽是重要参考因素,但并非认定产权归属的充分条件,必须结合资金来源等其他因素综合认定。

 

第四,双方对房屋产权或者产权比例的特别约定。如果双方对房产有特别约定,按照特别约定,但不能侵犯善意第三人的权益。