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房产开发企业瑕疵担保责任的确定与赔偿

发布日期:2020-03-26 18:02:53

案情摘要

原告庄宏辉、张佳佳诉称,双方于2013年9月7日签订商品房预售合同,约定原告向被告购买纬地路375弄《经纬城市绿洲家园》12号1701室房屋(以下简称系争房屋),总价为人民币2,891,143.8元(以下币种均为人民币)。合同签订后原告履行了付款义务。2014年12月20日,原告在未能实地看房的情况下,被迫签署了《房屋交接书》。之后,原告实地看房发现被告实际交付的房屋存在重大瑕疵,与样板房不一致。首先,被告提供的《上海市新建住宅使用说明书》中的《住宅承重结构平面布置示意图》与实际的房屋承重墙结构不一致,原告认为使用说明书及附图应当是合同的组成部分;其次,房屋内部多了两根不合理的横梁影响房屋使用价值和交换价值;最后,楼层层高不符合合同约定,约定为3米,实际为2.7米。故原告起诉要求被告支付原告违约赔偿款199,942.58元,另要求被告对房屋渗漏进行修复。被告经纬置地有限公司辩称,双方合同标的为期房,预售合同已经对房屋情况进行了详细、充分的描述,原告应当预见期房可能存在的各种风险。现被告交付的房屋与合同约定完全一致,并无违约情形,即使房屋内存在影响美观的横梁,也应当从建筑结构和安全角度来考虑这一问题,不能认定被告违约。另外,被告发出的承重结构示意图确有错误,已将正确的图纸补发给原告。原告所测量层高系屋内净高,合同约定的层高应计算楼板厚度,所以层高也符合合同约定。综上,被告交付的房屋并无违约情形,原告也未举证证明其受到何种损失,故不同意原告诉讼请求。

争议焦点

房屋内存在影响美观的横梁,被告是否违约?

裁判要点

瑕疵担保责任具有三个特征:(1)债务人履行了债务,但履行不适当;(2)履行在质量上不符合规定;(3)履行不当不存在免责事由。我国合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋内的横梁已属固定结构,无法改造、掩盖或其他方式进行妥当补救,对于房屋的室内美观及实际使用产生了较大的不利影响,酌情以双方实际房屋总价的5%确定补偿款。

适用法律

《中华人民共和国合同法》第五条,《中华人民共和国合同法》第六条。




(来自:中国司法案例网)