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案例:借名买房存在那些法律风险?

发布日期:2020-04-03 17:39:56


案例

2017年底 ,王先生老婆因为有某个关系,从一个地产开发商那拿到一个房产的关系,在天府新区。当时,他们都没有资格。王先生老婆把信息反馈给朋友的老婆,然后他们决定共同投资,一人一半,投资买了这套房子,占用的是王先生老婆的网签资格。但是到后面,王先生老婆多次提出要把另一半买过来。他们多次拒绝,希望以后涨价后再卖。最近向他们提出要买另一半。刚好时间点有点不凑巧,提出后,政府放开了购房资格,高新区可以买天府新区的房子,王先生老婆的资格腾出来了。今天下午,王先生跟我朋友一路去那边踩点,看了几套房子,正常备案的市场价格是16800。我们这种情况,没有备案的价格是15000的样子。王先生朋友坚持按照市场价格转售。王先生认为没有备案,非正规渠道,应该类比和他们同等情况的房子买卖。大家认为王先生或者另一方屋主,应该站在什么立场来解决这个事情。



以上案例存在哪些法律问题?

1.首先存在着一个借名买房的问题,共同投资,实质上是多方共有一套房产,但是根据地方性的限购政策,有些人没有购房资格,只能是登记在某些具有购房资格的个人名下,当然,这种操作方式是存在诸多风险的。

2.还有房屋在购买后是否能正常转让,或者转让后能否过户或者是否缴纳高额税费的问题。


在没有任何书面合同协议的情况下,王先生想要按照自己的方式来需要怎么来证明?

这个问题其实比较难解决。如果王先生想要按照较低的价格把朋友的那部分份额买过来的话,必须要经过双方协商一致,简而言之就是要朋友同意按照低价卖给他才能操作,否则,房产在实质上讲还是双方共有的。


站在客观角度,应该怎样来协调比较好,这件事情怎样来解决?

首先,双方对购买本套房产的初衷就是投资,在现阶段看来,房子肯定是涨价了,所以,相对客观公平的处理方式就是将房产转让给第三方,双方再将售房款按照投资比例进行分配。如果,王先生确实为了居住或者个人其他原因,想将全部房产份额购买,我建议还是只有双方进行协商,协调一个比较适中的价格,以至于双方都不吃亏嘛,因为如果就都不妥协的话,只会造成一个维持现状的尴尬局面。


对于现实中我们遇到这种情况对于购房者有哪些建议?

首先,借名买房或者共同投资买房需要十分谨慎,要确保名义上的登记产权人人品可靠,无对外负债,否则,房产有可能会被他的私人债务被人民法院执行、拍卖。其次,对于共同投资买房比较重要的几个点一定要在合同中约定:这其中就包括在何种条件下能出售房屋(如房屋溢价达到一定的比例)、房屋交房后能否出租、部分投资人想转让份额的价格确定方法等等。