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三四线楼市现状:房子卖不掉,但开发商却死撑不降价

发布日期:2020-04-01 15:55:56

现在来看不管是一二线城市还是三四线城市未来房价走势基本上都很明确了,楼市肯定是会朝着一个稳定健康的方向发展,房价也会呈现缓慢下跌的趋势慢慢回归合理水平。但现在市场却出现了很尴尬的局面,虽然所有人都在说房价会下跌,但实际上不少人都觉得自己所在城市的房价根本就没有下跌,这一点在三四线城市表现的尤为明显。而之所以会出现这种情况,其实主要就是因为三四线城市开发商在明知道房子卖不掉的情况下,就是死撑着不愿意降价!面对这种情况购房者也无可奈何,在三四线城市居高不下的背景下只能继续等待购房时机的到来。


三四线楼市现状:房子卖不掉,但开发商却死撑不降价(图1)



在过去的二十多年里房地产行业可以说是最赚钱的一个行业之一,也就是因为这个原因越来越多开发商扎堆出现,可以说开发商之所以进入楼市的目的就是为了赚钱,利润始终是开发商最首先考虑的因素。虽然说现在行情对于开发商来说并不友好,甚至于在目前楼市行情下降价已经成为市场主流趋势,但问题是降价终究会损害开发商的利润,所以如果没到迫不得已的地步开发商绝对不会主动降价。而对于大部分三四线城市的开发商来说,虽然现在行情不好但也没到山穷水尽的时候,因为三四线城市的房子本来就卖的慢,有时候一个楼盘需要卖上两三年时间才能卖光,所以现在行情降温对于这些习惯了慢节奏卖房的三四线开发商来说问题并不大。这样一来,开发商自然也就没必要为了回收销售款而降价促销。


三四线楼市现状:房子卖不掉,但开发商却死撑不降价(图2)



另外一方面就是开发商降价之后很有可能会遭遇来自已购房业主的麻烦。虽然大家嘴上都说着希望房价下跌,但真的当房价下跌之后总会出现一批去售楼处要求赔偿的人,所以为了避免遇到这种麻烦开发商也不会主动降价。尽管大家都知道这种在降价之后就去找开发商麻烦的人是不讲道理、没有契约精神的人,但问题是在面对房价稍微下跌就要损失几万十几万的情况的时候,相信大部分业主都很乐意成为不讲道理的人。特别是在三四线城市,因为一般在三四线城市买房人都是一些周边农村和县城的人,赚钱本来就很难,如果有一个机会能拿回几万十几万的损失,很容易就被有心人鼓动起来,到时候开发商就要头疼了。


三四线楼市现状:房子卖不掉,但开发商却死撑不降价(图3)



当然就算开发商死撑着不降价,但楼市下滑始终是未来市场发展的大趋势,所以三四线城市房价迟早会出现下跌。按照三四线城市的人口走势来看,在三四线城市没有足够吸引力的基础下,三四线城市的人口会在很长一段时间里保持外流趋势,而三四线城市楼市存款却始终居高不下,供过于求现在十分明显,这就决定了未来三四线城市下降的命运。更不要说三四线城市居民收入跟房价只见差距也很大,房价不降开发商手里的房子就真的卖不出去了,也许现在不急,但再过一年你看开发商急不急。