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新政来袭!“拆迁户”或将消失?两类城里人有“麻烦”

发布日期:2020-04-01 15:36:41

一夜暴富、巨资扫楼……这些都是“拆迁户”曾经被贴上的标签。可以说“拆迁户”这一名词,在我国是一种独特的存在,也常常被人们看作是“暴发户”中最令人羡慕的一类。然而时过境迁:2020年2月起,上层2大新政来袭,“拆迁户”或将消失。


新政来袭!“拆迁户”或将消失?两类城里人有“麻烦”(图1)


1、农地入场

众所周知,“农村用地发展”始终是我国很多地区的难题,在2020年2月份发布的“三农”一号文件中,就专门针对这一点进行了破解。文件中指出:农村集体建设用地,未来可通过租用、入股等方式直接用于乡村产业发展。意思很明显,目前大量闲置的农村集体建设用地,将来有希望借助租赁、入股等方式进入市场;当然,这些农地一般不会被盖成商品房,更多会以租赁房、保障房、安居房等形式出现,为刚需者提供更多的选择——这样看来,大拆大建的发展模式显然将会渐渐成为历史,而拆迁户们“一夜暴富”的情况也很难再现。


新政来袭!“拆迁户”或将消失?两类城里人有“麻烦”(图2)


2、供地开放

2020年3月中旬,国务院发布《决定》,下放“农地转建设用地”的审批权;《土地管理法》中的规定也因此改变:由原先的国务院审批,变为省级人民政府、自治区、直辖市审批。看似简单的变化,产生的影响力并不小,对“拆迁户”更是有着深远影响。在各省份被赋予更大征地自主权后,农地转建设用地的效率将大大增加,不仅推动了建设项目的进度,而且有望将农地开发变为地方经济的新活力。这一点显然不同于以往,毕竟在“棚改”、“旧改”时期,城镇的拆迁对地方经济影响颇大;《土地管理法》变化之后,供地开放,城镇拆迁必然被分流不少,而两类城里人将面临“麻烦”。


新政来袭!“拆迁户”或将消失?两类城里人有“麻烦”(图3)


第一种:市中心外围的棚户区居民

城市的发展总是有着提前多年的规划,各个城市也都存在“市中心”一说;至于身处外围的棚户区居民,从生活环境和配套等方面来说,显然要差上一些。不过这些外围居民还是有所期待的——拆迁就是他们心里一举“变身”的最佳方式:一方面来说,他们身处城市当中,拆迁补偿金额通常较高;另一方面,有些人背地里不断加盖,拆迁时摇身一变成“土豪”。不过新政颁布之后,这一类人显然会比较难办。


新政来袭!“拆迁户”或将消失?两类城里人有“麻烦”(图4)


第二种:专门买“破楼”等拆迁的人

大家都知道,当初“拆迁潮”掀起时,有不少人都希望通过买破楼、老旧独院等“押宝”,碰到拆迁就会大捞一笔。不过随着新政的颁布,以及开发商越来越不愿接手这种成本极高的改造项目,这些买下“破楼”的城里人,想要获得“拆迁户”的身份已经越来越难。


新政来袭!“拆迁户”或将消失?两类城里人有“麻烦”(图5)


总而言之,未来的总体发展趋势始终是:棚改总量下降,货币安置减少。“拆迁户”的身份将逐渐成为过去,再想通过拆迁“暴富”恐怕已经不太现实了。