房子降价还要“维权”？应摆正心态，“房闹”不解决任何问题！

近日，楼盘降价、老业主维权的事件不断上演，其中最引人瞩目的当属某市维权事件，大量业主以“刚办完贷款，房价立马大跳水”为由，到市人民政府门口聚集，采取喊口号、举标语等方式扰乱公共场所秩序。随后多位领头者被予以行政拘留。同时，当地有关部门明确表示，房企降价的行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。

房闹真的能阻止房价下跌吗？非但不会，还会使市场急剧降温！房闹会无限放大楼盘降价的影响，就拿太原综改区某楼盘降价的事件举例，房企降价促销的两天时间之内，楼盘销售量急剧攀升，在业主施压下恢复原价后，售楼处门可罗雀，几乎没有成交，现在大多数刚需抱有不降到促销价绝对不买房的心态，越来越多刚需都进入持币观望状态，不只是降价房企无法回笼资金，整个市场的销售都将受到影响，房企销量惨淡，未来只能继续以价换量。

某市政府抢先一步通过强有力的手段制止了降价维权这场“闹剧”，也给楼市释放了2个重要信号：

第一，要打破房价只涨不跌的预期

房子创造了20多年的造富神话，主要是由于我国房地产发展的周期短，1998年商品房才正式进入市场，上亿的住房需求集中爆发，推涨了我国房地产价格，投资客看到炒作空间，也加入囤房行列，市场供需关系进一步失衡，导致我国房价进入恶性上涨的状态，但房地产经过20多年的过度开发和消费，楼市已经出现供过于求现象，正式步入下行周期，房地产需求持续低迷。

此外，高房价还挤压了消费能力，导致实体经济被边缘化，高房价挤压了结婚率和生育率，总而言之，高房价对经济的作用已经由正转负，如今开发商主动降价促销，是顺应市场发展规律和经济发展趋势的正确决断，不管是老业主还是地方政府，只要降幅在政策允许的范围之外，就不应该盲目制止。

第二，任何时候都要遵守契约精神

购房合同是在双方完全自愿的前提下签订的，合同中对买卖的双方的权利和义务进行了明确约定，但其中不包含“房价下跌，开发商给予赔偿”这一条款。所以房价下跌的风险就应该由购房者自己承担，同样地，房价上涨，购房者也可以坐享资产升值带来的收益，不管是购房者还是开发商，都要遵守契约精神，任何社会制度都不存在“按闹分配”的道理。

房价在降 降价合规

回顾整场维权活动，尤其是开发商和相关部门的回应，可以看到两个信号：一是房价确实降了，二是房子降价合法合规。

购房者们要记住这两个信号，非常重要。

关于第一个信号，要理解当下调控生猛，房价被挤出水分再正常不过。另外，我们买的住宅又叫做“商品房”，既然是商品，价格必然会有弹性，就和股票、黄金一样有涨有跌。

第二个信号，大家要明确开发商对楼盘是拥有合理定价权的。一个楼盘分多期开发出售，每期根据市场行情、楼栋位置、户型好坏等各种因素来定价，同一个楼盘、不同批次房源的售价有高有低是常态。

如果楼盘所在城市没有“限跌令”，或者房价下调幅度在“限跌令”准许范围之内，那么“房子降价”就不能作为理由支撑业主去维权，也注定不会得到公众和相关部门的认可。

首先，国家从来没有规定房价只涨不跌，买了房就能赚钱的惯性思维亟需摒弃。

其次，“投资需谨慎”绝非空话，再三审视价格泡沫，谨小慎微总是对的。

最后一点，任何事情都会有两面性，楼市亦不例外。

从福利分房制度到可自由买卖的楼市，我们的父辈享受到了更好的居住环境，同时承受着房款带来的压力；我们亲眼见证了房地产市场的百花齐放，对于理想住所有了更多自主选择的空间，但也无奈成为房奴。未来，想让我们子女不再为了买房苦不堪言，实现全体人民“住有所居”。

如果房价一下跌就要维权，那么房价上涨要不要补钱给开发商？

作为常年办理房产类案件的律师这里指出，这种事情其实见怪不怪了，房价降了要闹，房子和样板房、沙盘有差异要闹，交付时不管交付的房子有没有问题都要闹，已经成为了某些区域的不良风气。

究其本质，频繁的房闹背后，有几点原因：

1、房地产市场行情下行，这是最根本原因。

如果房价上涨，即使房子有一点瑕疵，很多人也不会计较，一旦房地产市场行情下行，开发商的瑕疵都会被无限放大，没瑕疵也要被鸡蛋里挑骨头。

2、房价只涨不跌的理念根深蒂固。

在过去的很多年，房价一直持续“只涨不跌”的神话，房地产成为投资者和投机者的优质“理财产品”。但房价的持续上涨挤压了工商企业的利润，也削弱了居民的消费能力，降低了城市竞争力。

随着楼市调控，房地产高速增长的时代终结，房价回归理性区间，房地产市场将平稳健康发展，这是政策调控积极追求的结果，也是房企和投资客都必须要适应的新现实。

遗憾的是，某些购房人“房价只能涨，不能跌”的神逻辑根深蒂固。在这些购房者眼里，赚了算自己的，亏了就得闹，开发商就得兜底。

3、“大闹才能解决问题”的思维

“爱哭的孩子有奶吃”，在很多人眼里，要想解决问题，或者达到某些目的，就是要闹。

4、契约精神的缺失

房价随行就市，买定离手，这是基本契约原则。遗憾的是很多人并不这么想。

本人曾帮开发商处理过房闹，有些地方“房闹”已经成为了一种“习惯”，开发商交房时，即使没有任何问题，购房人也要进行“维权”，要求开发商进行各种升级、提升，而一旦开发商扛不住，进行了妥协，下一次就还会继续闹。

对他们而言，根本不会用法律途径维权，因为他们自己知道，自己的理由根本不会得到法院支持。

而这种房闹，当地公安很多都从保护弱势一方、维稳的角度，不太愿意干涉。曾经作为开发商律师和一些公安机关进行沟通，很多办案人员表示，不想让别人以为公安和开发商是一伙的，影响不好。

开发商往往也会发《律师函》，对某些闹事业主进行警告，甚至提起民事诉讼。但在诉讼中，如果情况不是很严重，法院也常常认为开发商作为大企业，有较大的容忍义务，不会轻易判决闹事业主构成侵权。

究其原因，一些地方还存在和稀泥的维稳思维，担忧房价大跌影响卖地收入，这也导致非法房闹变本加厉。

面对市场形势变化，开发商通过降价，促进回款，从而稳固现金流，无疑是正常的，也是尊重市场的体现。不然有多少房企，都要成为下一个恒大。

即使有部分地方出台了限跌令，要求房价降价不得超过15%，但也承认，房价适度下调，不仅是市场规律的体现，也符合“房住不炒”的政策导向。