下半年房价会像大雨一样“倾盆”吗？3大信号已给出答案！

那么下半年房价会下跌吗？这几大信号已给出答案。

信号一："房住不炒”成常态 调控超234次

1月6日，住建部部长王蒙徽强调，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

3月5日，全国两会召开并提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

4月30日，中央政治局会议召开，会议强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，并首提防止以学qu房等名义炒作房价。

3月份，银保监会主席郭树清在谈到防范化解金融风险攻坚战时，就提出“房地产是金融体系最大灰犀牛”的看法。6月10日，再次预警楼市，称押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

与此同时，住建部更是实地到广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个热点城市进行约谈督导调研。据中原数据统计，今年前5月各地房地产调控次数超过234次，特别值得关注的是二手房市场管控措施密集出台。

不管是中央的密集发声还是各地的政策落实，可以看出都是在抑制炒房，抑制楼市过热，抑制房价上涨！

信号二：信贷资金管控全面趋紧 严打经营贷 房贷利率不断上浮。

下降的直接表现我们也看到，全国各城纷纷出现房贷额度紧张、放款周期拉长，特别是热点城市、一二线城市。随着额度紧张，利率频繁上调。全国房贷利率自2月份开始止跌回升，并且逐月上涨。2021年5月份，全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个BP；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个BP。

对房地产贷款集中度管理的同时，对信贷资金用途合规性审查也愈发严格。3月26日，银保监会、住建部和央行三部委全面收紧经营贷监管，强化贷前、贷中、贷后、银行内部、中介机构等多领域管理，严防经营贷违规流入楼市。监管检查力度和覆盖范围都在不断扩大。3月，北京自查发现违规流入房地产市场金额约3.4亿元。4月，上海银保监局稽核发现3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。6月，厦门房管局查实共计17.93亿元贷款违规流入楼市。广州、深圳、重庆等多地监管部门，就“过桥贷”、“赎楼贷”等业务，对小贷公司、融资担保机构展开约谈和监控。

信号三：房价涨幅被抑制 二手房降幅明显。

下半年楼市走势如何？业内人士表示，二手房价涨幅放缓是楼市回归常态的表现，未来楼市成交将逐渐趋向平稳。在这种情况下，房价不可能出现普涨或者大涨的机会。部分产业规划利好城市仍然会有房价上涨压力，但调控也会持续不放松，对房地产金融监管将会更加严格，信贷环境预计将持续收紧，房贷申请审核更难，房贷利率也有可能出现上浮。