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二手房产权年限是多久?

发布日期:2020-08-24 15:29:03

  一般二手房产权年限,是指二手房的剩余使用年限。那么,这些房屋在二手房地产市场上出售后,该怎么算剩余产权年限呢?房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权,其中房屋的所有权是永久性的。土地使用权有时间限制,这与土地的性质直接相关,通常分为40年,50年和70年。人们经常提到的产权一词也指房屋的使用寿命。接下里我们带领大家一起来看看吧。

  商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

二手房产权年限是多久?

  一、二手房产权年限,可以先到房产管理部门查档

  无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多。

  二、二手房产权年限,观可以察厨卫的装修

  屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

  三、二手房产权年限,可以查看产权证

  产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。