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征收方现在正准备拆迁我们的房子,该怎么办?

发布日期:2020-04-15 21:11:20

今天小编在知乎上看到一个网友求助,讲述了他家面临的困境,下面小编结合他所描述的案情讲一下如何解决所面临的问题。

一、案情简介

他家的情况现在正面临着政府拆迁,房子合法有土地证和房产证的,现在政府要全部拆掉。但是政府态度和补偿协议有很大问题,另网友很不放心。现在政府提供的补偿方案说是给三年安置费,但实际上是先付一年半的也就是1.5万,而且等拿到安置房时,再把1.5万退回去。现在也不确定安置房的面积,到时候再根据实际提供的安置房面积按照市场价补偿差价。如果选择额货币补偿,一平方米2000多,远远低于市场价,当地的市场价5000元一平米。

目前的情况是周边拆的差不多了,就剩为数不多的几家了。有人上访也没有效果,根据已签订协议的人的经验,补偿协议不靠谱。他提到自己叔叔家选择了安置房补偿方式,选好了房子,可是签订合同后对方说图纸改了,安置房的地理位置得改。现在他家想回迁,但是还在谈。

征收方现在正准备拆迁我们的房子,该怎么办?(图1)

二、法律分析

首先是房屋的合法性。上述房屋有合法的房产证和土地证,所以房屋的合法性毋庸置疑,因此,小编认为网友无需过分担心,现在房屋还在自己手里,慢慢谈就行。

其次是关于补偿。无论是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋,房屋拆迁补偿都应当包括房屋的价值、地上附着物补偿以及因为征收而产生的搬迁费和临时安置补偿、停产停业损失等。被征收人选择房屋产权调换的,市县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋的差价。

上述案例中提到的要退安置费是不合理也是不合法的,安置费是对被征收人过渡期间的安置补偿,没有收回去的道理。除非合同里面对此进行了约定,如果交房时间提前,多支付的安置费可以退回。此外,小编认为现在应该确定房屋的面积。补偿差价是合理的,但是不能等到安置房建成时再确定面积,应该是先确定面积以及需要补偿的价格再签订协议,这样安全稳妥。

货币补偿价格过低,这是不符合法律规定的。

如果双方一直难以协商一致,那么征收方可能会对被征收人采取断水断电等暴力逼迁方式甚至是强拆。

征收方现在正准备拆迁我们的房子,该怎么办?(图2)

三、怎么办

第一,调整好心态。被征收人无需担心,慢慢谈判就行。房屋是合法的,现在着急的是征收方,而不是被征收人。

第二,主动出击。审查此次征收是否存在违法之处,主要查看征收决定、补偿安置方案等,另外可以通过申请信息公开的方式调取补偿费用是否足额到位。通过掌握征收的违法点提高谈判筹码。

第三,如果遭遇断水断电,被征收人要打电话给供水供电局,询问断水断电原因,录音,为后续的维权做好准备。

第四,了解一些强拆知识。由于被征收房屋是合法的,所以政府不能也不敢擅自拆除。当双方难以协商一致达成补偿协议时,征收方应当向被征收人作出补偿决定,在法定时间内被征收人不复议、不诉讼时,县级人民政府应当向法院申请强制拆迁。但实践中确实有些政府违法强拆,所以为了以防万一,建议被征收人提前对房屋拍照、录像,将屋内贵重物品保存好。在此,需要提醒被征收人即使被强拆,也不要担心,强拆违法可以起诉并要求赔偿。