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对不起,观望的客户,你要失望了!目前情况是:疫情渐好,楼市正快速回暖,再等下去,连开发商的优惠都没了!

发布日期:2020-04-09 15:18:34

“再看看、再等等”,这是绝大多数人看房后的选择。但这些人,等来的也往往是房价上涨!

这种常态被今年的疫情打破了。因为,2020年初,真的是等来了房价下降。

受疫情影响,各开发商降价促销,加上各地的扶持政策,这让没有买房的人等到了一个绝佳买房机会。

只不过这样的机会,即将消失,今后或许也不会再有了!

房地产市场升温!

多地楼盘高调宣布涨价!

最近,随着各地售楼处的陆续复工,全国楼市都好像迎来了触底反弹,南京、苏州、徐州、无锡、南通、镇江等多地楼盘集体宣布涨价,取消优惠!

1 你的犹豫将使你再次错失买房良机

等房价再降一点,我就买!

现在这形式,万一房价跌了我岂不是接盘侠?

明明已经等到了最佳买房机会,还是有很多人在观望。但我要提醒你的是:疫情已进入尾声,在房价上涨这个大趋势面前,你的犹豫将使你再次错失买房良机!

回想一下,你看过的房是不是都被人买走了?

所以说,再等下去,只会等来涨价。买房,还是越早上车越好!

2 开发商的优惠,并不等于房价下跌!

2020年一开始,楼市就遭遇“黑天鹅”。

肺炎疫情影响下,全国多地售楼处暂停开放、中介门店暂停营业,全国楼市遭遇‘寒冬’。

而房地产作为中国支柱性产业,率先迎来各项政策扶持!

下面,就用一张图来汇总各地的倾斜利好政策。

对不起,观望的客户,你要失望了!目前情况是:疫情渐好,楼市正快速回暖,再等下去,连开发商的优惠都没了!(图1)

各地的政策利好,加上央妈的降准降息 。给购房者最直观的感受就是:买房便宜了!

因为,贷款是绝大多数人买房的一个重要组成部分。如果可以节约利息成本,那着实是省下了一笔钱。

随着各项救市政策落地,各房企也积极响应,开启自救。

恒大的75折购房优惠刷屏后,万科、融创、富力等房企也纷纷跟进。一时间,各房商的优惠活动铺天盖地。

开发商的降价促销,直接降低了购房成本。这让很多买房人产生了一个错觉:房价下跌了?

但开发商的优惠,并不等于房价下跌!所有的优惠,都是可以说停就停的。

3 买房需求仍在,并未消失

虽然房地产和餐饮、旅游、酒店、航空等行业一样,都受到了疫情的重击。但房地产承受的伤害值和它们相比,是不对称的。

根本原因在于,房地产行业的消费需求是被推迟,非消失。

对于那些要买房子的人、要换房子的人而言,该买的还是要买、想换的还是会换,不过是受疫情影响暂缓了自己的购房计划。当影响消弭、情况好转,这些当下被抑制的求也会随之苏醒。

从目前的防疫成效来看,疫情肆虐的2月份已经结束,只要不出现反弹,3至4月份是人们消化疫情:余威的疗愈期、5至6月份是驱散阴影后的恢复期。到了下半年,或许才会一切恢复如常。

换句话说,按照这个节奏,那些被延迟、被抑制的购房需求,大概率会在第三季度大面积复苏,进入消费反弹阶段。

现如今,因需求推迟而暂时降至冰点的市场里,坐在谈判桌两边的买卖双方是你强我弱的关系。购房者有更多的筹码和底气,去获取更大的议价空间。

而买方的“强”,实际上是打一个时间差。等下半年开发商的销售压力得到有效缓解,.上演的第一 幕戏也许就是“变脸”,把之前摆在桌上的促销和优惠收一部分回去,缓过劲儿来慢慢谈判。

也就是说,当需求大面积复苏之时,就是市场大规模回暖之日。买夹双方也将重回势均力敌的博弈关系。

最后,你还是把房子买了,难保不会后悔“买晚了”。

4 “稳”字当头,房地产韧性十足

真正的刚需,即便在疫情蔓延期间,依然是撑市的主力。根据国家统计局数据显示,2003年中国住宅投资达到10792.3亿元,历史上首次突破万亿大关。

无论是商品房销售面积、销售额、开发投资额,还是施工面积、新开工面积,其增速都创了新高。

持续时间长达半年的SARS,尚不能阻挡房地产市场长周期的快速增长。

那么,经过了17年的高速发展,当我们面对新型冠状病毒疫情,应该更有信心。

据国家统计局数据,近10年来,我国房地产GDP总量占全国GDP的比重逐年上升。

对不起,观望的客户,你要失望了!目前情况是:疫情渐好,楼市正快速回暖,再等下去,连开发商的优惠都没了!(图2)

毫无疑问,房地产在国民经济中的地位越来越重要,作为支柱产业,仍然具备较强韧性。

当疫情褪去,房地产市场需求也会逐步释放,促进市场回温。

所以,奉劝各位真正的刚需和改善型购房者,购房的窗口期已经到了,该买房的就尽早买。今年真的不失为一个高性价比的入市时机。