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2020年,全国首个零门槛落户的城市来了!是为了救楼市吗?

发布日期:2020-04-09 15:13:43
9 09:26:07

【1】

4月2日,沈阳全面取消落户限制。几乎全国都在搞人才引进,很多城市陆续放松落户,但沈阳这个真的是全面取消限制,来了就是沈阳人

2020年,全国首个零门槛落户的城市来了!是为了救楼市吗?(图1)

▲图源:沈阳市人民政府网站概括一下,主要内容有7点:

一、技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生(含往届),可在我市落户;
二、取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员,可在我市落户;
三、在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员,可在我市落户;
四、在我市缴纳职工医疗保险或养老保险的灵活就业人员,可在我市落户;
五、在沈投资创业取得《营业执照》的经营者(含个体工商户),可在我市落户;
六、在沈购房并取得合法房屋手续的(含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等),可在我市落户;
七、凡具有我市户籍的居民,其父母、配偶、子女均可在我市投靠落户。

字不多,但绝对都是干货,而且力度极大。第一条,差不多有学历的都覆盖了;第三条,来工作的绝大多数都会正常签订劳动合同。我想着重说下第六条,以往也有城市提出购房即可落户,但一般都默认是住宅,这次沈阳特意点出“含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等”,可以说是相当宽松了。

【2】

沈阳全面取消落户限制是为了楼市吗?

先强调一点,放松落户≠刺激楼市

之前给大家分析过很多次了,最能刺激楼市的是“给钱”!

不论是直接补贴购房、还是降低首付、提高贷款额度,甚至从更高层面上让资金流入房地产行业,其实都是在“给钱”。疫情之前,尚且有那么多家庭“六个钱包买房”,疫情之后,多少人资产缩水,前不久业内机构的调查还给出一个结论,三成刚需暂缓置业。所以,现在这个情况下,能拿得出钱买房的,无需刺激;拿不出钱的,人才引进、落户开放都是间接影响,最多给他们提供了一个未来工作定居地的选择。

非要说“放松落户限制”能刺激楼市,那么一定是北上广深这样大家挤破头都想去的一线城市,但这几个城市,不敢、不需要也不可能。

落户放这么开的,沈阳是今年的第一个,去年还有个石家庄。看一下国家统计局去年,石家庄落户政策前后几个月的房价变动:

新房:3月上涨1.3%,4月上涨0.5%,5月上涨1.2%,6月上涨1.0%,7月持平
二手:3月上涨0.5%,4月上涨0.3%,5月上涨0.5%,6月上涨0.2%,7月下跌0.2%

三月中旬石家庄放开落户,但是之后几个月的房价,没有大幅度上涨趋势,到7月份甚至还开始要掉头向下了。

开放落户,房价即大涨?这是绝对不成立的。

而且作为省会城市,沈阳的经济发展放在全国看,再怎么不突出,也不会像很多三四线城市那样重度依赖房地产,没了楼市就开始着急上火、频频试探。

【3】

沈阳到底图什么?

当然是人!表面上看,沈阳缺人,东三省的人口流出也有目共睹 。

但据沈阳市统计局数据,2019年,迁出人口3.5万人,同比减少1813人,下降4.9%;迁入人口13.8万人,同比增加3680人,增长2.7%。

沈阳市迁入人口大于迁出人口。就是说,沈阳人口还处于净流入状态。

不仅人口净流入,户籍人口也不少。2019年,沈阳市户籍人口中,城镇人口540.4万人,城镇化率为71.44%,比上年提高0.8个百分点。

但还有一个数据,最值得关注!

18-34岁年龄段人口和35-59岁年龄段人口,占总人口的比重纷纷出现了下降。但是,60岁及以上人口占总人口的比重上升。随着劳动年龄人口比重的不断下降和老年人口比重的持续上升,沈阳的“人口红利”正在逐渐减弱

所以,沈阳不是“缺人”,是人口结构不合理。无才不兴,作为东北经济的重镇,沈阳必须解决这个问题。

这次放开落户限制,也是为了解决这个问题。先是把常住人口转化成户籍人口,再是吸引外来人口落户沈阳 。

在抢人这方面,也别急着说沈阳不行,对东三省和内蒙古的人来说,沈阳还是很有吸引力的,就算资金和人才都想往南走,但仍有一些留在北方。

总而言之,千万别相信什么“放开落户,房价大涨”或者“放开落户,骗人接盘”的鬼话,这两种极端都不会是市场真实的样子。