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有房子的要“偷着乐”了,释放两大信号, 或许公摊面积即将取消

发布日期:2020-04-09 09:46:35

对于买房子,“公摊面积”让一些购房者感到“很受伤”。

有房子的要“偷着乐”了,释放两大信号, 或许公摊面积即将取消(图1)

我们先聊聊什么是公摊面积,有人说公摊面积的发源地是香港,房地产领域更是称其为伟大的“创新之作”。词义是分摊的公用建筑面积的简称。公式为:公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等等等。

有房子的要“偷着乐”了,释放两大信号, 或许公摊面积即将取消(图2)

与套内建筑面积之和构成了我们要买的这套商品房的建筑面积。由于关系到每一购房者的切身利益,所以大家对这个话题都很关注。那公摊面积侵害了购房者的哪些利益呢?

①、大多都能发现,明明面积相同,但自己的房子看起来就是没有别人家的敞亮。这一方面是与户型设计有关系,另一方面就是和公摊面积有关了;

②、部分开发商会要求小区的消防设施算作公摊面积,但却将这些站点指定为停车位。这样的做法,无疑是在将公摊面积重复卖钱,让业主重复买单。不仅如此,业主如果购买这种类型的停车位,通常也不可能拥有产权,只能拥有使用权;

③、我们支出的物业费、取暖费等大都是按照房产证上登记含有公摊的面积来缴纳,比如说走道、走廊、地下室等公摊区域均收取了物业费、取暖费等,这让我们购房者不明不白,这些地方凭什么还要缴费?

很购房者认为公摊面积该取消,因为公摊面积的存在并没有一套通用标准,对于我们而言,根本就不知道哪里是公摊面积,公摊面积分配到哪里。而且公摊的面积还要交物业费。

有房子的要“偷着乐”了,释放两大信号, 或许公摊面积即将取消(图3)

有些专家则表示“存在即合理”,就好像你买饮料不能不买瓶子,买西瓜不能只卖瓜瓤,买核桃不买不买核桃皮是一个道理。还有一些购房者担心取消公摊的话,担心开发商变相提高房价。并且让开发商有理由减少公共设施和配套,这样的小区住起来很压抑。

曾经的《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文中写道:(公摊)“长期存在但并不意味着合理”,毕竟这与国际的规范不匹配。此外,针对一些人担心“羊毛出在羊身上”的问题,新华社也给出了回应,压缩或者取消公摊引来的房价上涨,只是字面意思。

随着房地产发展越来越成熟,公摊面积确实到了应该取消的时候。即使公摊面积的发源地香港,由于民众的强烈反对,也在5年前取消了。

有房子的要“偷着乐”了,释放两大信号, 或许公摊面积即将取消(图4)

有房子的要“偷着乐”了!释放两大信号,或许公摊面积即将取消。

①、房子计价方式转变,可能降低我们的购房支出。在《住宅项目规范(征求意见稿)》当中,第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

②、或许为实施房产税铺路。房产税出来之前一定要取消公摊面积,否则民众的利益可能再次受到损害。

房地产正在往好的方向扭转,未来监管制度只会越来越严格。有房子的要“偷着乐”了!释放两大信号,或许公摊面积即将取消。你对于公摊面积有什么看法?欢迎留言评论!