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北京楼市:东西城合并,对房价影响有多大?专家深度分析

发布日期:2020-04-09 09:17:31
北京楼市:东西城合并,对房价影响有多大?专家深度分析

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:房姐好,有几个问题想问下 1.您对学区房怎么看?有对未来孩子上学需求,东西城非老破小是否可以购入? 2.手上现金800+,还有首房首贷资质,单看投资哪个小区可以购入?买多大平米合适? 谢谢!

回答:除非你对东西城有特殊情节,否则不建议 作为核心区定位为中央政务功能,其它产业基本都会外迁,无产业支撑价格基本靠学区,这个价格只做为居住肯定是不值的 建议学区老破小+一套自住保值是更稳定的配置

提问:房姐老师,朋友最近跟渣男闹离婚了,男的在外面有小三。朋友现在最头痛的是房子当时是她出钱买的,已经办理了离婚手续了。可是男的不肯配合她去房管局办理手续。朋友是否可以单方办理呢?你帮帮她吧。

回答:如果能够证明房子是婚前本人出资购买,住房贷款的月供是本人还款。 那么房产是属于你的。 如果配偶不配合过户,可以起诉走法院判决过户。 进行判决不是最好的做法,毕竟执行起来总是无数件操心事。 比较好的办法还是自己心中有数,有信心,毫无疑虑,这房子就是你的。 对对方晓以利害,知难而退,更名以后再送点礼物,办事滴水不漏。 如果我们更进一步,推导到底层原理的层面来看这件事: 夫妻间如果没有达成真正意义上的战略伙伴关系,要么不加名字,要么老实代持,然后根据条件逐步释放“股份”,最后转让“控制权”的时候,就是把这套财产完全赠与给对方。 是预则立,做事之前先设计好局面,杜绝风险隐患。 尽量不要等到问题发生了再解决。

提问:我跟老公住在亦庄,想给老人从老家搬到北京周边来长期生活和养老。曾经考虑过张家口的原乡美利坚,密云的一些小区,昨天去看了首创新北京半岛,觉得距离和配套上会更好一些,离我们住的地方开车30分钟车程,未来还要通高铁,到亦庄7分钟。想给老人在新北京半岛买一个69平的高层两居。不知道这种给老人养老型购房的考虑是否靠谱?

回答:1.张家口的价值很低,二手房基本没有接盘侠。 我们买房,其实是买的大城市的土地住房。每一个城市都有自己的能量上限和分布特点,这就决定一个城市的有效范围其实是有限的,对于怀柔密云崇礼这些地方来说,至少在5年内不可能成为北京城的一部分,也就不具备真实的需求,不具备大城市土地的价值,只能是一小撮人的赌场。 即使是赌博,也是一个很不好的价格,北京5环边还有低单价的二手房。 新朋友可以多翻以前的回答,查看精华内容。 2.武清经过一轮爆炒之后没有任何买的必要,远郊区都要搬到城区范围。 自住是消费,自住可以是租房,投资是投资,而且是一个循环的链条,一步走错,后面全错。 3.不知道你们子弹多少?70以上建议继续入手北京上车盘,30-50左右天津海教园是更好的选择。 实在想跟老人住的近,租房是更好的选择。职业投资者大部分都是投住分离,子弹只用升值潜力最大的地方。

提问:我计划将广东东莞的万科棠樾双拼别墅卖了,目前贷款280万,2010年买的,贷款利率7折,目前看此房涨的不多,我想卖了,一直在犹豫,因为贷款利率低,不知道是否划算?我们夫妻都在深圳工作,小孩现在在国外读大一,深圳有2套房,如果东莞万科棠樾此套房卖了,想在北京买套学位房,小孩与我夫人都是北京户口,有票房,预算600万内,有什么小区可以推荐?另外领秀新硅谷楼盘怎么样?

回答:短期非刚需不建议直接持有学位房,政策变动风险较大 东莞的别墅可以出掉,长期看必然跑速大盘,利率的优惠是小事,资金成本机会成本浪费是大事 领秀新硅谷属于品质溢价盘,投资属性较弱,价格7左右可以考虑

提问:房姐,您好,最近在换房,想在望京花家地,以及和平里,安贞这三个地段换一个小两居,不知道您认为那一个地段好一点呢?未来出手也方便一些。我们的预算总价在450以内,非sfsd,求推荐。谢谢

回答:和平里一带房产性价比和品质一般,整体偏老,略贵 安贞受亚运村余波影响,部分有点贵,整体交通一般,生活配套少。 推荐看望京

提问:请问房姐 如何评价东润枫景这个小区?我看了好几次,准时入手。感谢

回答:从个人角度,我挺喜欢东润枫景。 品质还行,距离朝阳路和酒仙桥,望京都不算远,价格大户型偶尔也存在可以套利的标的。 地段2.5流,但是有升级蜕变的潜力,关键在于石佛营泛海星火等地块能否得到开发。 同时也是目前主要缺陷所在,进出道路不够通畅便捷,区域内缺少商业配套和社区人气,虽然紧靠四环,加上公园和绿地阻隔,俨然闹市中一处偏僻。 整个石佛营泛海等板块一荣俱荣一损俱损。

提问:美丽的房姐,我老家雄安新区,雄县县城有爸妈90p房产,1、可以抵押吗?大概能抵押多少钱用于购买北京房产? 2、我和老公在北京软件园工作,现金首付180w,刚需上车,想年前入手,回龙观、天通苑有哪些小区推荐呢?

回答:可以抵押,如果没有贷款,抵押出70%左右 回龙观融泽嘉园,和谐家园,国风美唐 可以跑盘看下 tty不用考虑,只有大面积才有投资价值

提问:房姐 您好。工作在清河,首付有120,属于首房首贷,月供可在1.5—1.8之间。看中回龙观百嘉城 120平 400。均价3.4左右。想自助兼顾保值。是否值得入手呢?周边还有其他建议么?谢谢。

回答:属于市场价,百嘉城有部分是经适房,注意下你的标的是否转为商品房,否则税费要计算你到你的首付中 首开智慧社也可以淘下

提问:房姐,目前手里有150万,我和lp准备在四环周边入手小户型减少通勤压力,目前看好马家堡和丰台科技园一带,您觉得这哪个位置有好一点二手房,交通方便些,环境好些,谢谢!

回答:马家堡,角门典型的丰台面貌。 超大型老小区居多,缺少新鲜商业引入整体缺少活力,三环路和铁路对交通有一定影响。 优势也很明显,距离南站一站地,角门10\/4双地铁,距离19号线也不远,首地大峡谷还不错。 区域内看机会淘价格。 丰台科技园空关太久,北京人口又内卷化,这个边缘地段难成气候。 草桥板块可以重点关注下。

提问:房姐,台湖万科东望90平三居可以买吗?您好像说不让碰这个盘,能不能简单说一下原因呢

回答:典型的远郊CEO盘, 距离远,没有明显的大型高端产业带,很难聚集大量涌入人口,万科品牌溢价后期会长期横盘

提问:房姐你好,请问对20年的房价走势怎么看,目前手头资金够小两居首付,明年7月份还有一笔资金到账,相同地段够小三居,不知道是现在出手还是明年中出手?

回答:北京成交量明显回升 笋盘消失速度加快 深圳涨过一波,释放利好信号 北京如果没有政策继续压制,明年初大概率会有一波小阳春 年底是最佳淘笋时机,现在开始看盘,性价比高的盘,直接借钱或者融资拿下,不要错过最佳建仓时机。 子弹是融来的,不是等来的。

提问:房姐好!非京籍,工作居住证,孩子明年上小学,准备在朝阳亚运村入手一套小两居学区房自住,自己关注的是慧忠里(朝外),安慧北里(陈经纶嘉铭),请房姐指点! 个人情况:去年外地进京,央企上班,出乌鲁木齐两套房产+自有资金共300左右,成都一套房产(市值200左右,但已出租,租期还有两年到期) 外地有过商贷记录,北京购房应该是二套,看房姐很多文章推荐二套全款后抵押,首付如果能够和按揭相比优势在哪?望指点,抵押经营贷款上班族没有自己公司怎么破?感谢。

回答:慧忠里和安慧北房龄都偏老 价格偏贵,推荐看看宝星园 可以看下精华帖有介绍过优势,贷款成数高+淘笋概率高+省税费 找机构帮忙,一些懂的房产中介也能帮助处理

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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