15810784790

18510464583

联系我们
  • 24小时律师热线: 010-86393036
    400-150-9288
  • 邮箱:15810784790@163.com
  • 地址: 北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦A座1210室

二手房买卖合同记住“六不签”,否则容易出现“麻烦”

发布日期:2020-04-07 16:23:13

随着房地产市场的规模越来越大,房地产市场二手房的占有率越来越高,买二手房的人也越来越多。新房和二手房有较大的差别。新房是购房者和开发商之间的交易,购房者将钱交给开发商是比较放心的。二手房是购房者和房东之间的交易,房东是没有人监管的,这个时候让购房者直接将钱交给房东,购房者是有所担心的。而且每套二手房的情况都不同,流程没弄好,就可能出现问题。

我们这次来说说二手房买卖合同,我总结了二手房买卖合同主要有“六不签”,也就是六种情况下,购房者先别急着在买卖合同上签字。否则很容易出现“麻烦”。

二手房买卖合同记住“六不签”,否则容易出现“麻烦”(图1)


1、产权人没到齐不签字

现在很多的房子都是夫妻共有的,因为这是夫妻共同财产,所以出售时一定要夫妻双方都签字。如果有一方不能到场,也需要提供委托公证书。如果房屋有多个产权人,那么产权人都必须到场,或者提供相应的委托公证书。否则这种合同签了也没用。

二手房买卖合同记住“六不签”,否则容易出现“麻烦”(图2)


2、没确定购房资格不签字

现在很多城市的住宅都是限购的,买房需要购房资格。首先我们买房需要确认自己有购房资格,不要自以为有购房资格,必须要让房产中介或者房管部门的人确认。如果在合同上签了字,又发现自己没有购房资格,那么购房者很有可能需要承担违约金,这就不划算了。

3、没确定自己能贷款不签字

现在大部分人买房都是贷款,那买房之前一定要去查看自己的征信报告,看看征信是否存在问题。征信没问题的情况下,还要计算自己的银行流水是否能满足贷款要求。在这些没确定好的情况下,不要在买卖合同上签字,否则到时候不能贷款就违约了。

二手房买卖合同记住“六不签”,否则容易出现“麻烦”(图3)


4、房屋没拿到产权证不签字

房子要想过户交易,是需要房屋有产权证的。没有产权证的房子不能在房管部门办理过户手续,所以如果房屋没有拿到产权证,别签字买这套房子,不确定因素太多了。

5、没产调不签字

签买卖合同之前,必须要做产调。产调指的是房屋的产权情况调查。产调是必须要做的。原因是只有做了产调,才能确认产权证的真伪、产权是否有抵押、产权是否有查封,产权是否有限制。如果不做产调,就凭房东告诉你,你敢买这样的房子吗?

二手房买卖合同记住“六不签”,否则容易出现“麻烦”(图4)



6、没确定费用明细不签字

买二手房涉及到很多费用,比如中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等,为了交易更加简便,现在很多城市都是买方承担所有税费。如果购房者在签合同之前没有了解明细,到时候签了合同后,就只能“任人宰割”了。签合同之前,需让房产中介列个明细表,自己接受的情况下再签字,不接受就和房产中介协商,直到达成统一的意见再签字。

二手房买卖合同记住“六不签”,否则容易出现“麻烦”(图5)


以上就是比较常见的六种不要着急签字的情况了,可以看出,每一种情况都涉及到房屋的交易安全和相关的费用,一旦没注意,就可能造成自己违约或者给自己带来损失。二手房交易相对新房要复杂不少,购房者买房时一定要多注意。

为了你买房更加顺利,你可以用今日头条app上方的搜索框输入“二手房买卖注意事项”,就能看到大家的提醒了,对买房很有用处。