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重点城市写字楼市场租金下行成为普遍趋势

发布日期:2020-04-01 18:43:20

房讯网讯 近日,克而瑞资管发布2019年度写字楼市场回顾与展望系列报告,聚焦北上广深四座一线城市和南京、杭州、重庆三座重点二线城市,从宏观市场、租赁市场、销售市场、土地市场、未来供应五大方面对7大城市写字楼市场做了全面解析和预测。

  分析认为,2019全国写字楼市场各重点城市租金下行为普遍趋势;空置率方面,一线城市中北京和广州相对合理,上海和深圳持续攀升居于高位;二线重点城市去化形势也较为严峻。

  整体写字楼市场供应端的需求缺口较大,供大于求的市场格局短期内不会改变;市场租户结构同步发生变化,TMT行业在多城市的占比均呈上涨态势,甚有出现取代金融业成为需求占比第一;金融与TMT在未来几年仍是中国写字楼最主要的需求驱动力。

  大宗交易方面,上海830亿近三年首次跌出千亿规模,北京持续升温创近七年新高815亿元位于第二;一二梯队的总规模差距明显。

重点城市写字楼市场租金下行成为普遍趋势(图1)