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买了二手房以后拆迁应该如何办理?

发布日期:2020-07-14 14:52:28

  依据我国相关法律的规定,国家在公共利益需要的情况下,可以提前回收国有土地使用权的,而有些购买房屋后,可能会面临拆迁,那么买了二手房以后拆迁如何办理?下面我们为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  一、买了二手房以后拆迁怎么办理

  买了二手房后面临拆迁的,房屋所有人可以获得拆迁补偿,房屋所有人可以与房屋拆迁部门协商拆迁补偿问题。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

  补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

买了二手房以后拆迁应该如何办理?

  二、房屋拆迁补偿方式是什么

  1、货币补偿

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

  2、产权置换

  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  3、结合型补偿

  顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

  由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,特别提示:如果认为补偿标准过低,千 万不要签订任何补偿协议,目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,买了二手房后面临拆迁的,房屋所有人可以获得拆迁补偿,房屋所有人可以与房屋拆迁部门协商拆迁补偿问题。