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如何处理买卖二手房的纠纷问题

发布日期:2020-05-12 15:22:48

  买卖二手房是当今很多人的选择,由于种种原因很多人会选择买卖二手房,但是关于二手房存在的纠纷问题也很多,本文我们就来看看如何处理。

  一、二手房买卖纠纷有哪些?

  1、定金纠纷

  定金纠纷一直是房产纠纷中十分典型的代表。签订合同时定金有必要以书面形式进行约定,在合同法中适用定金罚则:给付定金一方违约,无权请求另一方返还定金;承受定金的一方违约,需向另一方双倍返还定金。因此,关于定金的约定有必要明确,尤其是关于定金退还的适用状况要进行清晰明确的约定。

  2、一房二卖纠纷

  规避一房二卖的风险,要从以下几个方面进行防备:

  第一,购房者要保证定金是交给房屋所有权人也即是出卖人;

  第二,检查出卖人的身份证明、房屋所有权状况;

  第三,大宗买卖最好不要一次性付清;

  第四,及时做好网签。

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  3、二手房买卖中承租人纠纷

  许多买卖合同签订完之后,通常因为承租人建议优先购买权,而致使原先的买卖合同无效,由此也造成了一系列的纠纷。购房人在购买房产时要对房屋的使用状况进行查询,假如有承租人存在,要求承租人出具放弃优先购买权的书面文件。

  4、房屋质量纠纷

  房屋质量纠纷是房屋交给购房者之后常常遇到的问题,质量问题多见的有裂缝、渗漏、墙皮掉落等。出现房屋质量纠纷,有这么几种解决办法:

  第一,可向建造行政主管部门投诉;

  第二,洽谈调停;

  第三,向裁定机构提出裁定申请;

  第四,凭借法律手段,保护自个正当权益。

  5、中介费纠纷

  通过中介签订房屋买卖合同,因为种种因素,致使合同终究无法实行,想要回中介费,中介公司却不退回,索要中介费纠纷也是多见的房产纠纷之一。这种状况要具体问题具体分析,看一下致使合同无法实施的因素是不是中介方面导致的。签订三方协议时,能够在协议中对中介费的退回情况进行具体的约定,合同适用意思自治准则,合同内容不违背法定强制性规则,对合同签订方均具有法律效力。

  6、共有房产独自处置纠纷

  这种纠纷通常出现在处置夫妻共同产业的状况下,假如购房者没有有关经历,没有事先进行具体的查询,不看房产证,没有相应的警惕性,很可能面临着合同免除,无法购买的危险。因此,在购买房产之前,一定要检查房产证,查清是否存在共有人。

  7、小产权房买卖纠纷

  小产权房报价较低,所以会有许多人购买,但是买卖这种产权性质的房屋存在着巨大的法律风险。首要,买卖小产权房的做法是法律不允许的,一旦发生纠纷,卖房人假如想要回房产,买卖合同通常状况下会断定无效。