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如何降低买房不立即过户的风险?

发布日期:2020-05-12 15:11:02

  买房是很普遍的事情,关于买房的相关知识在买房前我们都会做些了解,那么关于买房不立即过户的风险你知道如何降低吗,本文我们就来了解一下。

  1、在取得产权证前,最好不要交全款,款项交的越少,风险越小;

  2、要求卖方把房产证等交由买方或中介持有,未取得房产证的,可要求将原购房合同及税费票据交出。

  3、在不能尽快过户的情况下,应尽早要求卖方交房,没有所有权,也要先取得房屋的使用权、控制权。

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  4、对过户时间要有非常明确的时间或条件约定,并约定适当的违约金标准。

  5、考虑到房价经过一段时间会有波动,双方在合同中应约定适当的违约金标准,对房价大幅波动时,对方是否决定违约,会有一定制约作用。

  6、要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题,对相关问题最好事先约定解决方案。

  7、如果卖方的该套房产有贷款,应约定适当的交易方案,确保买方支付的相应款项用于还贷。

  8、如果可能的话,对交易的房产先以购买人为权利人,设定抵押登记,确保未过户前卖方无法擅自处置房产。